# Charmante freistehende Villa zwischen See und Weinbergen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,100,000 CHF
- **Location:** Les Iles, St-Prex, VD, CH
- **Floor area:** 128 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-09T19:28:15.559Z
- **Last updated:** 2026-08-20T02:33:28.722Z
- **Listed on:** lookmove-ch

## Description

ELEGANTE EINFAMILIENVILLA IN EINER PRIVILEGIERTEN LAGE Diese elegante, 2010 erbaute Einfamilienvilla

befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Saint-Prex und profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und dem Genfersee entfernt. Auf einem schönen Grundstück von ca. 650 m²

gelegen, profitiert die Villa von einer ausgezeichneten Südwestausrichtung, die den ganzen Tag über für optimale Sonneneinstrahlung sorgt. Der liebevoll angelegte Garten und die Terrasse bieten einen idealen Rahmen, um die schönen Tage in Ruhe zu geniessen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einer Nutzfläche von ca. 192 m² überzeugt die Villa durch ihre hellen Räume, die funktionale Raumaufteilung und die Qualität der Bauausführung. Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein gemütliches Esszimmer sowie eine offene, voll ausgestattete Küche, die alle mit einem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten verbunden sind. Ein Schlafzimmer und eine Gästetoilette ergänzen diese Etage. Die gesamte obere Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die für ein angenehmes Familienleben sorgen.

Der

Keller stellt einen echten Mehrwert dar. Er bietet geräumige Flächen, die je nach Bedarf als Fitnessraum, Spielzimmer, Büro, Werkstatt oder als grosszügige Lagerräume genutzt werden können, zusätzlich zu der Waschküche und den Technikräumen. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist mit einer Heizung mit Wärmepumpe und Bodenheizung ausgestattet, die für ein hervorragendes Wohnklima sorgt. Das kantonale Energieausweis-Zertifikat für Gebäude (CECB) ist derzeit in Bearbeitung.

Die Aussenbereiche wurden so

konzipiert, dass sie zu jeder Jahreszeit ein privilegiertes Wohnumfeld bieten. Die grosse Terrasse, die ideal nach Südwesten ausgerichtet ist, setzt die Wohnräume harmonisch fort und ist ein idealer Ort, um

Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu geniessen. Der private Garten, der sorgfältig gepflegt und von Pflanzenhecken umgeben ist, bietet einen schönen, abgeschirmten Rückzugsort. Es ist pflegeleicht und ermöglicht es Ihnen, die Aussenbereiche in einer ruhigen und grünen Umgebung voll auszukosten. Zwei Aussenparkplätze gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Bemerkungen: Frei ab 01.11.2026

## Source and attribution

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