# Zentrale 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum > Canonical listing: https://landomo.de/property/3bf391b8-7856-4dbf-8e08-72fa6091bb15 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 249,000 EUR - **Location:** Gewerbegebiet Böckingen West, Böckingen, Heilbronn, Heilbronn, DE - **Floor area:** 70 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-28T08:53:10.993Z - **Last updated:** 2026-08-28T19:28:58.568Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und modernisierter Technik in Heilbronn-Böckingen Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von 74080 Heilbronn-Böckingen und bietet eine überzeugende Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand und bereits vorgenommenen Modernisierungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade sowie die Heizungsanlage erneuert bzw. modernisiert. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Helle Wohnräume sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und stellt eine praktische Grundlage für den Alltag dar. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein weiterer Vorteil ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, die für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusammen mit den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und dem gepflegten Zustand entsteht ein rundum attraktives Immobilienangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden. ✨ Fazit: Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die erfolgte Modernisierung im Jahr 2024, den Balkon sowie die moderne Wärmepumpe. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wohnqualität und gute Vermietbarkeit. # Ausstattung Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Ca. 70 m² Wohnfläche ️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Balkon vorhanden ️ Gepflegter Zustand mit Sanierung im Jahr 2024 Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 Sanierte Fassade im Jahr 2024 ️ Küche vorhanden Badezimmer mit Duschwanne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Eigener Kellerraum vorhanden Garage optional für 15.000 € erhältlich Kein Aufzug vorhanden Sehr gute Busanbindung und zentrale Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur – Heilbronn-Böckingen Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Heilbronn-Böckingen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt und umliegender Verkehrsachsen. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil Weiterführende Schulen in Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen Gute Infrastruktur für Berufspendler # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM Anbieter-Objekt-ID: HA2691115 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3bf391b8-7856-4dbf-8e08-72fa6091bb15 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.