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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 52 m²
Stuttgart, Münster
169.000 €
3.250 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²
Stuttgart, Muckensturm, Bad Cannstatt
160.710 €
3.213 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
50.02 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Parteien. Das Gebäude wurde 2004 umfassend saniert (Isolierglasfenster, neue Elektrik, neue Bäder) und 2025 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
-Fenster doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster
-Heizung von 2025
-3-adrige Elektrik neu 2004
-Bad neu 2004
Der Kaufpreis beträgt 160.710 €.
Die Kaltmiete beträgt 534,75 €.
Die Kosten der Fassadensanierung inkl. neuer Hauseingangstür (ca. 35.000 €) werden vollständig aus Rücklagen gezahlt. Die Arbeiten starten ca. ab dem 12.07.2026, wodurch das Gebäude kurzfristig eingerüstet sein wird.
# Ausstattung
- Baujahr 1875, Heizung Baujahr 2025
- umfassende Modernisierung 2004 (neue 3-adrige Elektrik Haus und Wohnungen, Kunststoffisolierglasfenster, überwiegend neue Leitungen, Dachgeschossausbau inkl. Dämmung, neue Bäder)
- Waschküche
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage im charmanten Stadtteil Stuttgart-Münster, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Norden von Stuttgart. Diese Immobilie in der Kocherstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Stadtnähe als auch naturnahe Erholung bietet.
- Stuttgart-Münster liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Stuttgart entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt haben. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
- Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Wichtige Verkehrsachsen wie die Neckartalstraße sowie die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen Pendlern eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt, Ludwigsburg oder in die Stuttgarter Innenstadt.
- Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie U14 verbindet Stuttgart-Münster direkt mit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region.
- Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die nahe gelegenen Neckarufer sowie Grünflächen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden im Freien ein.
- Familien werden die guten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung zu schätzen wissen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil für Abwechslung und Lebensqualität.
- Die Lage in Stuttgart-Münster kombiniert auf ideale Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage in Stuttgart genießen.
# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 212.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 18.04.2018
- Letzte Modernisierung: 2004
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K17 Altbau Einheit 3 - 2. OGMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche50.02 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeStuttgart
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Münster
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
661 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
32.000 €128.710 € Darlehen
Gesamtrückzahlung198.311 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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