# Hofreite in Spachbrücken

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Reinheim, Reinheim, DE
- **Floor area:** 169.6 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T12:59:10.322Z
- **Last updated:** 2026-09-07T12:59:10.322Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Historische Hofreite mit großzügigem Bauernhaus, vielseitig nutzbarem Nebengebäude und schönem Garten.

Eine grüne Wohlfühloase im Herzen von Spachbrücken.

Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Terrasse, Duschbad/Gäste-WC und
geräumiger Wohnküche. Über einige Stufen erreicht man das Torhaus. Hier befindet sich die Ankleide. Durch das großzügige Badezimmer mit bodengleicher XL-Dusche und Wanne gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer im Seitenbau.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großes Studio und ein gemütliches Büro/Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Im Seitenbau erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 17,5 m². Hier ist neben der Waschküche mit praktischem Wäscheabwurfschacht aus dem Badezimmer auch die moderne Gas-Heizung untergebracht. Weiterhin besteht hier die Möglichkeit ein Gästeapartment/Büro mit Duschbad und ca. 24 m² auszubauen.

Weitere Möglichkeiten bietet das Nebengebäude mit ca. 25 m² und Badezimmeroption. Angrenzend steht Ihnen noch eine Gartengarage zur Verfügung.

Die Immobilie ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz).

# Ausstattung
Kernsanierung in 1988/89 inkl. neuem Dachstuhl
Spenglerarbeiten in Kupfer
20 cm Dachdämmung (Isover)
Fenster und Türen mit Isolier-/Doppelglas
Fußbodenheizung
hochwertige Bodenbeläge (Massivholz-Parkett)
3 Schornsteine (Küchenofen und Kamin derzeit ohne Zulassung)
Sanierung Badezimmer in 2016
Gasheizung aus 2019

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 484 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Spachbrücken gehört zur Stadt Reinheim, welche ca. 17.000 Einwohner zählt.

In näherer Umgebung befinden sich eine Grundschule, Kindergarten, Poststelle, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Sportplätze usw. Mit dem Bus gelangt man in die umliegenden Städte und Gemeinden.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an.

Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse.

Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch: 06151 - 2816 10888 oder per Mail: 

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5273-003799

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3be9f7ef-765a-42e2-9fef-3aeb1e53393b
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