# Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon - Eine Gelegenheit für Käufer ohne Maklerprovision

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 409,000 EUR
- **Location:** Ortsteil Königslutter, Königslutter am Elm, Königslutter am Elm, DE
- **Floor area:** 324.6 m²
- **Published:** 2026-09-11T21:21:23.103Z
- **Last updated:** 2026-09-15T15:00:57.431Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

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Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von 324,6 m² auf einem 639 m² großen Grundstück. Das zweigeschossige Gebäude umfasst eine Gastronomieeinheit sowie drei Wohnungen, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Spitzbodengeschoss mit zwei Ebenen. Es ist fast vollständig unterkellert. Zur Ausstattung gehören Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachboden, Badewanne und Abstellraum. Baujahr: 1674.

Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 286.300 € möglich.

Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage.

- Grundstücksfläche: ca. 639 m²

# Lagebeschreibung
Königslutter am Elm, ca. 15.400 Einwohner, Landkreis Helmstedt, Niedersachsen.
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden in geschlossener Bauweise geprägt. Die Mikrolage gilt als mittlere bis gute Wohnlage, als Geschäftslage privilegiert. Die Marktstraße ist eine innerstädtische, voll ausgebaute Verbindungsstraße mit normalem bis, teilweise, starkem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus historischen Bürgerhäusern, Geschäftshäusern sowie öffentlichen und privaten Dienstleistungen. Beeinträchtigungen sind als "ortstypisch" einzustufen.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Weitere weiterführende Schulen sind im Ort und in der nahen Kreisstadt Helmstedt verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestelle und Bahnhof, befinden sich in kurzer Entfernung. Gute Anbindung an Bundesstraßen (B1, B82) und Autobahn (A2).
Grundstück: Grundstücksgröße 639 m², rechteckige Form mit ca. 15 m Straßenfront und ca. 40 m mittlere Tiefe. Die Fläche ist annähernd eben. Die rückwärtigen Grundstücksbereiche sind mit Natursteinmauern eingefriedet. Neben Gebäudeflächen existieren ein Gastronomie-Außenbereich (Waschbetonplatten), eine erhöhte Holzterrasse sowie Gartenanlagen.

# Sonstiges
Sichern Sie sich das Objekt schon vor dem Versteigerungstermin! In vielen Fällen ist ein Vorabkauf möglich. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert, den das Gericht aufgrund eines Sachverständigen ermittelt hat. Ein Zuschlag ist ggf. schon ab 50% möglich (bei Zweitterminen auch darunter). Zudem fallen keine Makler- und Notarkosten an! Als Marktführer für Zwangsversteigerungen finden Sie bei uns ALLE Zwangsversteigerungen bundesweit – und das mit Vollständigkeitsgarantie. Mit dem Full-Service-Paket von Argetra bekommen Sie alle verfügbaren Daten und Informationen zur Immobilie. Sie erhalten dadurch Zugriff auf unsere exklusive Online-Datenbank mit einer zwölfmonatigen Vorausschau aller künftigen Objekte. Eine monatliche Übersicht zeigt Ihnen alle Immobilien, damit Sie Ihre Chance nicht verpassen. Und wenn Sie Hilfe brauchen, steht Ihnen Ihr persönlicher Kundenberater zur Seite.
Wir helfen Ihnen, Ihre Wunsch-Immobilie erfolgreich zu ersteigern! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind telefonisch für Sie von montags bis freitags von 9.00 bis 20.00 Uhr und samstags von 10.00 bis 16.00 Uhr erreichbar.

Telefon-Nummer: 02102-711 711

Wichtig:
Zwangsversteigerungstermine können jederzeit aufgehoben werden, wenn die Immobilie durch einen Vorabkauf erworben wurde. Nur ca. 50% der angesetzten Termine landen tatsächlich beim zuständigen Amtsgericht. Ein Energieausweis ist beim Erwerb durch eine Versteigerung nicht erforderlich.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AGB8B7C4F093F5AE83

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3bde707d-812d-43d9-af39-5bce600b4eea
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