Haus zum Kauf, 320 m², Grundstück 464 m²
Kreuzau
605.000 €
1.891 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung oder für Mehrgenerationenkonzepte. Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot auf rund 320 m² Wohnfläche und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kreuzau.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit separaten Kellerräumen zur Verfügung. Die solide Substanz sowie der gepflegte Gesamtzustand bieten eine hervorragende Grundlage für langfristige Nutzungskonzepte.
Ein weiterer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung mit großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten sind bezugsfrei und eröffnen dadurch attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren.
Wohneinheit 1 – Maisonettewohnung (Ober- & Dachgeschoss | ca. 205 m²)
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein offenes sowie familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Highlights dieser Wohneinheit:
// großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
// Zugang zu zwei Balkonen
// mehrere geräumige Schlafzimmer
// zusätzliche Räume im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Kinderzimmer
// modernes Tageslichtbad
// separates Gäste-WC
// Einbauküche bereits vorhanden
// vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
// angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht
Wohneinheit 2 – Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²)
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische und komfortable Raumaufteilung auf einer Ebene und eignet sich ideal für Familien, Senioren oder zur langfristigen Vermietung.
Ausstattungsmerkmale:
// großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
// heller und freundlicher Wohncharakter
// drei gut geschnittene Schlafzimmer
// modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
// direkter Zugang zum Gartenbereich
// komfortables Wohnen auf einer Ebene
Gebäude & Technik
// voll unterkellertes Gebäude
// Zentralheizung
// gepflegtes Treppenhaus
// solide massive Bauweise
// separate Stromzähler je Wohneinheit
// gute technische Grundsubstanz
Außenbereich
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Vorzüge des Grundstücks:
// liebevoll angelegter und gepflegter Garten
// großzügige Sonnenterrasse
// zwei Balkone im Obergeschoss
// zwei Gartenhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
// Garagen vorhanden
// zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
// ruhige und gewachsene Nachbarschaft
Besondere Merkmale
// flexible Nutzungsmöglichkeiten
// ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
// Mehrgenerationenwohnen problemlos möglich
// großzügige Wohnflächen mit Seltenheitswert
// gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial
// attraktive Kombination aus Ruhe, Platz und Funktionalität
Lage
Flemmingstraße 52-54, 52372 Kreuzau, Düren (Kreis)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kreuzau im Kreis Düren.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Düren und die umliegenden Städte der Region.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche320 m²
Grundstücksgröße464 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer2
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1979
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.486 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 121.000 €
121.000 €484.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung745.728 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026