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Gewerbefläche zum Kauf, 2200 m²
76689, Neuthard, Karlsdorf-Neuthard
2.250.000 €
1.023 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Es handelt sich um ein massiv gebautes Großhandelsgebäude auf einem circa 3.430 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1985 (Bau I) gebaut und 1990 (Bau II) erweitert. Das Gesamtgebäude ist komplett umfahrbar und die Andienung über mehrere Rolltore möglich. Im Obergeschoss von Bau I befinden sich Büroräume (ca. 350 qm), die restliche Fläche im Bau I (jeweils ca. 350 qm im UG und EG) wird als Lager genutzt. In Bau II befindet sich auf beiden Geschossen jeweils ca. 500 qm Lagerfläche, im EG mit einem Hochregallager. Sanitäre Anlagen und Sozialräume für Mitarbeiter und Kunden sind vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich 17 Stellplätze sowie Flächen mit Ausbaupotential für ca. 1.700 qm Nettonutzfläche. Beide Gebäudeteile sind vollständig an zwei Mieter vermietet, die gesamten Nettomieteinnahmen betragen 139.600 Euro, die Mietverträge laufen noch bis 31.12.2028, wobei die Mieter ab dann eine echte Option auf jahresweise Verlängerung haben mit zwölfmonatiger Kündigungsfrist. Die exzellente Verkehrsanbindung, die gute Gebäudesubstanz sowie die attraktiven Mietverhältnisse machen diese Immobilie zu einer lukrativen Kapitalanlage mit ca. 6,2 % Rendite! Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3430 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 2200 m²
- Nutzfläche: ca. 2200 m²
- Lagerfläche: ca. 2200 m² # Lagebeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet "K1 Im Ochsenstall" am Ortseingang von Karlsdorf mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 und die Bundesstraße 35. Der Standort ist aufgrund seiner Infrastruktur sehr attraktiv für Industrie- und Gewerbebetriebe. # Sonstiges
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Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche2200 m²
ProvisionJa