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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 80 m²
Stockerau
319.000 €
3.966 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
Stockerau
319.000 €
4.021 €/m²
Listed 33 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
79.33 m²
Fläche
1st / 4
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Am Rand der historischen Altstadt von Stockerau befindet sich dieses Neubauprojekt in gut erreichbarer, zentraler Lage. Die Wohnanlage besteht aus drei Baukörpern und wurde bereits fertiggestellt sowie großteils erfolgreich vermietet.
Im Rahmen des Verkaufs gelangen nun insgesamt sieben Wohnungen in den Einzelverkauf – darunter sechs bereits vermietete Einheiten sowie eine aktuell freie Wohnung. Diese Struktur bietet sowohl laufende Einnahmen als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Liegenschaft verfügt über eine klare architektonische Ausrichtung und funktionale, gut vermietbare Grundrisse, die sich in der bisherigen Vermietung bewährt haben. Die vorhandene Vermietung eines Großteils der Wohnungen spricht für eine stabile Nachfrage am Standort.
Die Einheiten bieten gut nutzbare Raumaufteilungen, ausreichende Belichtung sowie Außenflächen, die den Wohnwert ergänzen.
Ausstattung und Eckpunkte:
ZiegelmassivbauweiseFernwärme mit zentraler WarmwasseraufbereitungFußbodenheizung3-fach verglaste Kunststoff-Alu-FensterAußenliegender SonnenschutzSchall- und Wärmeschutz entsprechend Neubau-StandardAußenflächen je nach Einheit (Balkon, Terrasse oder Garten)Innenhof mit Grünflächen11 Garagenstellplätze stehen zum Verkauf
Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kellerabteile zur Verfügung.
Lage mit hoher Nachfrage und Lebensqualität
Die Stadt Stockerau zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Wien und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Umfeld.
Als „Tor zum Weinviertel“ bietet Stockerau sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein breites Bildungsangebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – insbesondere durch die Nähe zur Donau-Auenlandschaft.
Sehr gute Anbindung
Der Bahnhof von Stockerau sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die abgebildeten Fotos stammen teilweise aus bereits vermieteten Einheiten innerhalb der Wohnanlage und veranschaulichen den Ausstattungsstandard des Projekts.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 9:
1. ObergeschossZimmer: 3Wohnnutzfläche: ca. 79,33 m²Loggia: ca. 10,48 m²
Kaufpreis: € 319.000,-- zzgl. USt.
Nettojahresmiete: € 9.105,00
Bruttorendite: 2,85 %
Garagenstellplatz: € 15.000,-- (Bruttopreis)
(mindestens 1 Stellplatz verpflichtend zu erwerben)
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1 / 4
Fläche79.33 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Immobilienscout24 At
319.000 €
Kontakt
HD
Herr David-Gabriel Hösch
Hösch Immobilien GmbH
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Karte
Lage
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Stockerau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.283 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
64.000 €255.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung385.031 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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