# Vielseitiges Geschäftslokal in zentraler Lage | Nähe Urania & 1. Bezirk | Uniqa Tower | U1 Nestroyplatz | Donaukanal > Canonical listing: https://landomo.de/property/3bd0a589-bd93-44af-a031-62dceb6375e8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Leopoldstadt, Katastralgemeinde Leopoldstadt, Wien, Wien, AT - **Floor area:** 61 m² - **Published:** 2026-10-04T10:15:26.300Z - **Last updated:** 2026-10-05T00:10:45.912Z - **Listed on:** immodirekt-at ## Description Geschäftslokal in zentraler Lage | Straßenseitig | Nähe Urania & 1. Bezirk Lage Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Urania und in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Die Wiener Innenstadt und der Donaukanal sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bieten insbesondere für Unternehmen mit Kunden- oder Parteienverkehr attraktive Voraussetzungen. Beschreibung Zum Verkauf gelangt ein straßenseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 60,88 m² Nutzfläche sowie einem zusätzlichen Einlagerungsraum mit ca. 5,83 m². Die Einheit ist als Geschäftslokal gewidmet und bietet vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der straßenseitigen Lage eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen und Selbstständige mit Kundenverkehr – beispielsweise als Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Agentur oder Praxis, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen. Die Widmung als Geschäftslokal sowie die Flächen sind durch die vorliegenden Unterlagen ausgewiesen. Highlights Widmung: Geschäftslokal ca. 60,88 m² Nutzfläche Keller mit 20 m² zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 5,83 m² straßenseitige Lage Erdgeschoss ideal für Kunden- und Parteienverkehr vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten geeignet z. B. als Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Agentur oder Praxis* zentrale Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk Nähe Urania & 1. Bezirk Donaukanal und Wiener Innenstadt in kurzer Entfernung interessant für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger Gesamtvorschreibung: € 280,18 / Monat (Betriebskosten inkl. USt.: € 202,18 / Monat. Rücklage: € 78,00 / Monat) * Die konkrete Nutzung ist vom Käufer hinsichtlich der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- + 20.000 Euro Investitionsersatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3bd0a589-bd93-44af-a031-62dceb6375e8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.