2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 45 m²
Wien, Unterbaumgarten, Baumgarten
1 Schlafzimmer·Etage 1
992 €/Monat
22 €/m²
Inseriert 22. Okt. 2026
Über dieses Inserat
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In die Vermietung gelangt diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 45m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Innenhof.
Lage
Die in nur wenigen Gehminuten zu erreichende U4-Station Unter Sankt Veit, sowie die in unmittelbarer Nähe gelegene Straßenbahnlinie 52 bieten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung – so erreichen Sie in Kürze das Stadtzentrum sowie zahlreiche Highlights des Dreibezirkecks Penzing, Rudolfsheim- Fünfhaus und Hietzing.
Ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Schloss Schönbrunn mit den wunderschönen Parkanlagen, dem Lainzer Tiergarten, dem Dehnepark oder dem Wienerwald, machen das Projekt zusätzlich attraktiv und versprechen den Ausgleich zum urbanen Umfeld. Sportbegeisterten ermöglicht der Wienfluss-Weg autofreie Sportrouten und eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr.
(Ausstattungs-)Highlights:
Waschmaschinenanschluss
Inkl. voll ausgestatteter Einbauküche mit Markengeräten
Markenparkett Echtholz Eiche
3-fach verglaste Isolierfenster
Elektrische Außenjalousien
Außenrollos/-raffstores elektrisch bedienbar
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage
Ein Kellerabteil ist inklusive
HWB 25 kWh/m²a fGEE 0,65
Kosten:
zu Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen
Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-
Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet
Konditionen:
Befristung bis 31.12.2033
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 900€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.250€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich.
Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden
Etage1
Fläche44.83 m²
Schlafzimmer1
Lage
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