# Teilvermietetes Haus mit Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Neuhofen, Neuhofen, DE
- **Floor area:** 127 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-04T22:17:13.563Z
- **Last updated:** 2026-10-17T08:14:57.662Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses teilvermietete Einfamilienhaus bietet handwerklich begabten Käufern, Investoren oder Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein Haus mit Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² wurde ca. Anfang 2000 unter anderem mit neuen Böden, Fenstern (Doppelverglasung Kunststoffrahmen), Heizungsanlage (Gastherme und Heizkörper) und Sanitäranlagen ausgestattet, befindet sich aber insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach und teilweise Wände zeigen unter anderem Feuchtigkeitsschäden. Je nach Anspruch sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zu entwickeln.

Aktuell ist das Obergeschoss des Hauses vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.500 EUR pro Jahr.
Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage für eine Nutzung als Ein-/Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wirtschaftlich handelt es sich allerdings noch um ein Einfamilienhaus.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
• Küche mit eigenem Hauseingang
• Ess- und Wohnbereich – Durchgangszimmer
• Schlafzimmer
• Ankleide/ Hauswirtschaftsraum
• Badezimmer
• Flur Eingangsbereich

Obergeschoss
• Wohnzimmer
• Esszimmer und Küche (ohne Wasseranschluss)
• Schlafzimmer mit Zugang zum Abstellraum und Balkon
• weiteres Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Balkon

Spitzboden
• Kleiner Speicher: für zusätzliche Stauraumoptionen

Keller
• 2 Räume (Abstellflächen) und Flur
• Kriechkeller zugänglich vom Garten

Außenanlagen
• Hof
• Garage
• Abstellraum
• kleine Gartenfläche

Fazit:
Das Angebot eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Projektentwickler, die eine Immobilie mit großem Potenzial suchen und bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

- Kaufpreis pro m²: 1.535,43 €

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neuhofen verfügt über ein kleines Gewerbegebiet und mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Neuhofen hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 9, die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur einige Kilometer entfernt.
Die Städte Ludwigshafen, Speyer und Mannheim sind mit einem PKW innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine Buslinie verbindet Neuhofen mit den umliegenden Gemeinden und der Bahnhof Limburgerhof sowie die Straßenbahnhaltestelle Ludwigshafen-Rheingönheim sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Sehr attraktiv ist der hohe Freizeitwert mit nahezu allen Möglichkeiten, wie Biken, Schwimmen (mehrere Seen & Freizeitbäder in nächster Umgebung), Laufen, Golfen, Tennis, Reiten, Fitness-Einrichtungen etc.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 328,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 05.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6177

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3bcec2c6-7f7f-4395-b63e-d44fe48f804e
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