# Altbauwohnung mit flexibler Grundrissgestaltung in bester Lage des Stuttgarter Westens > Canonical listing: https://landomo.de/property/3bc4fe6a-e9eb-405b-9ead-4970914c445a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 320,000 EUR - **Location:** Stuttgart-West, Stuttgart-West, DE - **Floor area:** 65 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-07T10:50:08.525Z - **Last updated:** 2026-11-07T10:50:08.525Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in dieser gepflegten 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten im Stuttgarter-Westen. Das sich nicht unter Denkmalschutz befindliche Gebäude wurde 1889 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zum Verkauf kommende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 65 m², welche sich auf 2,5 Wohnräume mit Tageslichtbadezimmer, Küche mit Balkonzugang, Flur mit angrenzendem Homeoffice-Bereich sowie Toilette verteilen. Der kompakte Grundriss bietet Wohnkomfort sowie Funktionalität einer klassischen City-Wohnung. Der vorhandene Grundriss bietet eine flexible Raumgestaltung. Je nach Bedarf lässt sich die Einheit problemlos in eine 2 -oder 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Die vorhandene Einbauküche verfügt über alle relevanten Elektrogroßgeräte und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Über die Küche ist der sonnige Südbalkon (ca. 2m²) begehbar. Im Jahr 2014 wurden bereits folgende Arbeiten am Gebäude durchgeführt: - Dach sowie kompletter Dachstuhl (ca. €150.000) - Restaurierung Frontfassade - Erneuerung aller Backstein-Verfugungen - Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre - Größtenteils Erneuerung der Sandsteinsockel Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Sämtliche Fenster sowie die Balkontür wurden in Jahr 2010 erneuert. 2014 ist zusätzlich die Balkonverkleidung erneuert worden. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, was eine individuelle und kostenbewusste Regulierung der Heizkosten ermöglicht. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses sowie eigener abschließbarer Abstellschuppen im Innenhof, welcher paraktischen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwägen, Reifen, etc. bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 381 Euro und deckt die anfallenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums ab. Das Gebäude wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die einen praktischen und gut gelegenen Rückzugsort in urbaner Lage des Stuttgarter Westens suchen. Derzeit ist die Wohnung nicht bewohnt, sodass eine sofortige Verfügbarkeit zum Eigenbedarf gewährleistet ist. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Vogelsangstraße, einer urbanen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Stuttgart‑West, welche sich im Bereich der Immobilie als reine Anliegerstraße präsentiert.. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer vielfältigen, urbanen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Stadtbewohner, die ein zentrales, charakterstarkes und hervorragend angebundenes Wohnumfeld schätzen. Verkehrsanbindung Die U‑Bahn‑Linien U2, U4, U14 und U9 (Haltestellen Schwabstraße / Berliner Platz) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Feuerbach, Heslach und Bad Cannstatt. Der Bahnhof Stuttgart‑Schwabstraße bietet direkten Anschluss an die S‑Bahn‑Stammstrecke (S1–S6, S60). Über die Rotebühlstraße und die Theodor‑Heuss‑Straße besteht eine direkte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Die Lage eignet sich hervorragend für Bewohner, die urban leben und dennoch flexibel mobil bleiben möchten. ️ Nahversorgung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Bioläden, Cafés, Bars und Restaurants. Die Vogelsangstraße liegt im Herzen des Stuttgarter Westens, bekannt für seine vielfältige Gastronomie, Boutiquen und individuellen Fachgeschäfte. Die Calwer Passage, das Gerber‑Quartier und die Königstraße sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil sehr gut vertreten. Das Wohngebiet zählt zu den beliebtesten urbanen Lagen Stuttgarts. Freizeit & Erholung Die Lage bietet schnellen Zugang zu beliebten Grün‑ und Erholungsflächen wie: Feuersee Karlshöhe Schlossgarten Spazierwege Richtung Hasenberg und Killesberg Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien, Kinos und Veranstaltungsorte sind fußläufig erreichbar. Sportvereine, Fitnessstudios und urbane Freizeitangebote prägen das lebendige Umfeld. ‍‍‍ Familienfreundlichkeit Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Trotz urbaner Lage bieten verkehrsberuhigte Bereiche und Grünflächen ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Parks und familienfreundliche Angebote machen Stuttgart‑West attraktiv für Familien, die zentral wohnen möchten. # Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 214.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.07.2018 - Gültig bis: 30.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10977 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3bc4fe6a-e9eb-405b-9ead-4970914c445a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.