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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 51 m²
Ackerstraße, 10115, Berlin
350.000 €
6.801 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²
Berlin, Rosenthaler Vorstadt, Mitte
355.000 €
6.339 €/m²
Inseriert 20. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
56 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Diese vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend sanierten Altbaus aus dem Jahr 1908 (Kernsanierung 2005/2006). Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² und überzeugt durch einen funktionalen, großzügigen Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie das gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Raumproportionen. Die Einbauküche ist platzsparend in einer Nische integriert. Das hochwertig ausgestattete Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung sind Vollparkett und Fußbodenheizung verbaut; Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Gas. Zur Einheit gehören ein Abstellraum sowie ein überdachter Fahrradstellplatz im geschlossenen Innenhof. Der begrünte Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet und erzielt stabile monatliche Mieteinnahmen. Eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung und nachhaltiger Bausubstanz.
# Ausstattung
Altbau, Aufzug, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Erdgeschoss, Fußbodenheizung, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, Gaszentralheizung, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Parkett, Renoviert, Saniert, Süd-West-Grundstück
# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Dielen, Parkett
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.)
- Gesamtfläche: ca. 75 m²
- Nutzfläche: ca. 19 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen Mauerpark und Arkonaplatz gelegen, vereint diese Wohnlage zwei Welten: das junge, kreative Berlin und die ruhige, elegante Kiezkultur. Die nahe Kastanienallee prägt mit ihren Boutiquen, Cafés und Galerien das Lebensgefühl der Quartiere Prenzlauer Berg und Mitte, die hier nahtlos ineinander übergehen. Zahlreiche Restaurants, individuelle Einzelhandelsgeschäfte sowie vielfältige Kulturangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit besonderem Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Schulen und Kitas, die den Standort auch für Familien attraktiv machen. Die Anbindung ist hervorragend: Tram, Bus und die U-Bahn-Station Bernauer Straße sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch Ziele wie Hackescher Markt oder Alexanderplatz sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahe Bundesstraße 109 besteht zudem eine zügige Anbindung an den Berliner Ring. Eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt – urban, grün und nachhaltig wertstabil.
# Sonstiges
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Energieausweis vorhanden:
ja
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: R15359Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.459 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
71.000 €284.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung437.576 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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