+++ Repräsentatives Anwesen in Toplage – mit Südwestterrasse, Loggia, Sauna, Doppelgarage und wunderschönem ebenem Gartengrundstück+++

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+++ Repräsentatives Anwesen in Toplage – mit Südwestterrasse, Loggia, Sauna, Doppelgarage und wunderschönem ebenem Gartengrundstück+++ - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 376 m²

Münchweiler an der Rodalb, Riegelbrunnerhof

449.000 €

1.194 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Haus

Kategorie

376 m²

Fläche

1989

Baujahr

Über dieses Inserat

Wohnfläche: ca.300 m² Nutzfläche: ca.100 m² Grundstücksgröße:917 m² Aktueller Bodenrichtwert:105.-Euro pro m² Bodenwert: 96.285 Euro Baujahr: 1989 Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Treppenhaus Abgeschlossene Wohneinheit: Großzügiger offener Bereich mit Kaminzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer im Erker mit zwei Zugängen in den Garten bzw. zur Südwestterrasse, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum (Wasseranschlüsse vorhanden), Dielenbereich mit Zugang zu großem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken; zwei weitere Zimmer – davon eines mit Zugang zum Garten bzw. Südwestterrasse und eines mit Zugang zur Garagenseite Obergeschoss: Voluminöser, wintergartenähnlicher Wohn-Essbereich auch zum Dach in offener Bauweise mit direktem Zugang zur Loggia, Abstellraum über Loggia erreichbar, Küche, Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumen: Tageslichtbad mit Dusche und zwei weiteren Zimmern Dachgeschoss über Ausziehleiter erreichbar, ein Speicherraum Untergeschoss: Heizungskeller, Tankraum, Tageslichtbad mit Dusche, zwei Zimmer, Raum mit Wasseranschlüssen ( Waschraum oder Küche), durch das Erkerzimmer gelangt man zu einem weiteren Abstellraum und dem großzügigen Saunaraum mit Eckdusche, Flurbereich und Treppenhaus Nebengebäude: Überdachter Eingangsbereich, große Doppelgarage mit Lagermöglichkeiten über den Garagentoren – weiterer Abstellraum oder Werkstatt hinter den Garagen mit Starkstromanschluss Außenbereich: Ebenes Gartengrundstück mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt, Zufahrt über ein großes Tor möglich (barrierearmer Zugang zum Wohnzimmer möglich), Teichanlage mit Goldfischen, Schilf, Seerosen und Brunnenanlage mit Wasserlauf, dekorative Beete welche mit Palisaden eingefasst wurden. Dieses repräsentative Ein- bis Zweifamilienhaus vereint durchdachte Architektur, großzügiges Wohnen und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter. In einer ruhigen Seitenstraße von Münchweiler gelegen, präsentiert sich die Immobilie auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit liebevoll angelegter Teichanlage, gepflegtem Garten und traumhafter Südwestterrasse – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die harmonisch gestaltete Raumaufteilung, die sich durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine fließende Verbindung der Wohnbereiche auszeichnet. Im Erdgeschoss öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit elegantem Marmorboden und Kaminofen zu zwei Gartenzugängen sowie zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gesellige Abende und den Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage ideal. Das Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, dekorativen Sichtbalken und direktem Zugang zur überdachten Loggia – ein Ort zum Entspannen mit herrlichem Ausblick. Eine voll ausgestattete Küche, zwei weitere Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad schaffen hier eine eigenständige Wohneinheit mit besonderem Charme. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage! # Ausstattung Bauweise Massivbauweise, zwei Decken aus Stahlbeton, Holzbalkendecke zum Dachgeschoss Verputzte, überstreichbare Wände (pflegeleicht) Satteldächer Heizung und Energie Ölzentralheizung (Brenner von 2007) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Heizkörper im Ober- und Untergeschoss Kaminofen im Wohn-Esszimmer mit neuer Heizkassette (Juli 2024) Ofenanschluss für feste Brennstoffe im Obergeschoss (Kaminofen erneuerungsbedürftig) Fenster und Dämmung Doppelt verglaste Holzfenster Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer Dachisolierung ca. 20 cm mit Dampfsperre Satteldächer mit Ziegeleindeckung Elektroinstallation Elektroverteilungen mit FI-Schutzschalter Separate Stromzähler für beide Einheiten vorgesehen Starkstromanschluss in der Garage ausbaufähig Bodenbeläge Hochwertiger italienischer Marmor im Eingangsbereich, Treppenhaus, Flur und Wohn-Esszimmer Laminat in den Schlafzimmern Fliesen in Obergeschoss, Küchen, Bädern und Untergeschoss Weitere Ausstattung Elektrische Garagentore mit Fernbedienung Dekorative Sichtbalken im Obergeschoss Sauna mit variabler Farblichteinstellung Gepflegtes Massivholzgeländer an der Loggia Gepflasterter Einfahrts-, Terrassen- und Hofbereich Außenanlage Liebevoll angelegter Garten mit edlen Ziersträuchern Teichanlage mit Brunnen und Fischen Zisterne (ca. 5.000 Liter) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung Sonstiges Bad- und Kücheneinrichtungen im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Marmor-Waschtischplatte - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 917 m² - Nutzfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Das schöne Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Münchweiler an der Rodalb. Dieser Ort strahlt Gelassenheit aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und Banken. Umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sehenswürdigkeiten wie das Forsthaus Beckenhof, der Starkenbrunnen, der Lemberger Weiher, die Lemberger Burg, die Merzalber Burg Gräfenstein, der Luitpoldturm, der Hermersberger Hof sowie der Clausensee schaffen ein vielfältiges Naherholungsangebot. Münchweiler im Südwesten Deutschlands bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen, um nur einige zu nennen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus. Die B 10 in Richtung Karlsruhe und Pirmasens ist in nur 3 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen.Entfernungen: Fernbahnhof 1 km # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 751Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Eckdaten

Wohnfläche376 m²

Grundstücksgröße917 m²

Schlafzimmer9

Zimmer10

Baujahr1989

HeizungFußbodenheizung

GartenJa

TerrasseJa

BalkonJa

ProvisionJa

Inseriert auf

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449.000 €

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Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

90.000 €359.000 € Darlehen

Eigenkapital

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Zinsbindung

Gesamtrückzahlung553.133 €

Zinssatz3,74 %

Eff. Jahreszins4,60 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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