Haus zum Kauf, 199 m², Grundstück 583 m²

Gammertingen

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

649.000 €

3.261 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, einer gehobenen Ausstattung und einem großzügigen Raumangebot. Auf rund 199 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer auf zwei Wohneinheiten, wodurch sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten eignet. Dank der Hanglage erstrecken sich die Wohnbereiche über mehrere Ebenen und profitieren von einer hellen Atmosphäre sowie schönen Ausblicken in die Umgebung. Die Hauptwohnung empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und zahlreiche Fensterflächen besonders freundlich wirkt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Deckenspots und geschmackvolle Akzente in Natursteinoptik schaffen ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Ambiente. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Die geräumige Küche verfügt über viel Arbeits- und Stauraum und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Diese ermöglicht die übersichtliche Aufbewahrung von Lebensmitteln, Getränken und Haushaltsutensilien. Auch in der zweiten Wohneinheit steht ein eigener Küchenbereich zur Verfügung, sodass beide Wohnbereiche eigenständig genutzt werden können. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die modern gestalteten Bäder sind unter anderem mit großzügigen, ebenerdigen Duschen, Handtuchheizkörpern und zeitgemäßen Sanitärelementen ausgestattet. Tageslicht und helle Fliesen verleihen den Räumen eine angenehme und gepflegte Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für gleichmäßige Wärme und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. %BREAK% Die Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss schaffen die Dachschrägen in Verbindung mit großzügigen Fensterflächen und Balkonaustritten ein gemütliches Wohngefühl. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich die Räume als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das umfangreiche Angebot an Außenflächen. Insgesamt vier Balkone sowie zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen. Von mehreren Bereichen eröffnet sich ein weiter Blick über die umliegende Wohnlandschaft. Die gepflasterten Außenflächen sind pflegeleicht angelegt und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild des Hauses ein. Das rund 583 m² große Grundstück bietet trotz der Hanglage gut nutzbare Bereiche und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine großzügige Doppelgarage ermöglicht das geschützte Abstellen von zwei Fahrzeugen und stellt darüber hinaus zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde bereits für die mögliche Installation einer Solarthermieanlage vorbereitet und bietet damit eine interessante Grundlage für eine zukünftige Ergänzung der Haustechnik. Das Haus wurde in massiver Porenbetonbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einzig die Balkonbeläge sowie die Treppenstufen im Treppenhaus sind noch nach eigenen Wünschen fertig zu stellen. Die Kombination aus moderner Bauweise, Fußbodenheizung, gehobener Ausstattung und dem jungen Baujahr unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die helle Wohnatmosphäre, die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Zuhause für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.261,31 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 583 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Gammertingen. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und eine Anliegerstraße geprägt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern mit Geschäften, Cafés, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistern liegt nur rund 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Der Bahnhof Gammertingen liegt etwa 750 Meter entfernt und bietet regionale Bahn- und Busverbindungen in Richtung Sigmaringen, Hechingen und über die Schwäbische Alb. Albstadt ist rund 18 Kilometer entfernt, die Kreisstadt Sigmaringen etwa 24 Kilometer. Reutlingen erreichen Sie nach circa 35 Kilometern. Entfernungen und Verkehrsanbindung Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Der Kindergarten St. Martin ist etwa 700 Meter entfernt. Das Gymnasium Gammertingen befindet sich in einer Entfernung von rund 550 Metern. Der Schulverbund Laucherttalschule mit Grund- und Werkrealschule sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist nahezu unmittelbar gewährleistet. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 150 Metern Entfernung. Eine Bäckerei und eine Apotheke sind jeweils nach etwa 900 Metern erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Banken, Ärzte und Dienstleister im Ortszentrum. Eine Arztpraxis liegt nur ungefähr 100 Meter entfernt; ein medizinisches Versorgungszentrum ist nach rund 800 Metern erreichbar. Für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Lauchert mit ihren begleitenden Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen ist schnell erreichbar. Der Laucherttal-Radweg führt durch die landschaftlich reizvolle Umgebung und eignet sich sowohl für kurze Ausflüge als auch für längere Fahrradtouren. Zwischen Gammertingen und Bronnen befindet sich zudem eine naturnah gestaltete Freizeitanlage mit erneuerter Kneippanlage und verschiedenen Erholungsangeboten. Sport- und Bademöglichkeiten bietet unter anderem die Alb-Lauchert-Schwimmhalle mit Schwimm-, Nichtschwimmer- und Kinderbecken. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und Höhenzüge der Schwäbischen Alb zu Wanderungen, Mountainbiketouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Das nahe gelegene Fehlatal zeichnet sich durch eine weitgehend naturbelassene Landschaft aus und gilt als attraktives Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Die Landschaft rund um Gammertingen wird von bewaldeten Höhen, Wacholderheiden, Felsen und den eingeschnittenen Tälern der Schwäbischen Alb geprägt. Eine alpine Berglandschaft ist zwar nicht vorhanden, dennoch bietet die Region abwechslungsreiche Höhenwege und zahlreiche Aussichtspunkte. Natur- und Freizeitregion Gammertingen. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellet - Endenergiebedarf: 86.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1IVIZKU3

Was inbegriffen ist

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