# ***4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage im Rügländer Viertel Ansbach***

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 209,900 EUR
- **Location:** Ansbach, Ansbach, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T15:51:49.779Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:51:49.779Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Etagenwohnung befindet sich in einem Haus mit 11 Wohnung, sie ist gleich im Hochparteer/EG mit 105m² Wohnfläche. Der große Balkon, ein eigener Keller sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage machen die Wohnung sehr interessant.
Die Wohnung ist frei und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden.

Nach dem Betreten des Treppenhauses, geht es nur wenige Stufen direkt zur Wohnung..
Der Flur führt sie durch die ganze Wohnung, die zwei Kinderzimmer liegen gleich links die Küche ist zwischen den beiden Zimmern.

Das Schlafzimmer ist am anderen Ende des Flurs, direkt neben dem Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, ein weiterer Raum hält für ihre Gäste ein weiteres WC bereit.

Als größtes Zimmer ist das Wohnzimmer mit ca.35m². Große Fenster und ein doppeltes Türelement machen den Zugang zum großzügigen Balkon sehr einfach. Mit dem Blick auf die Wiese können sie abschalten.

Für Ihre Waschmaschine gibt es im Keller eine separate Waschküche, wo auch die Wäsche getrocknet werden kann.

Das Haus wird über eine Hausverwaltung gepflegt, so dass sie mit dem Garten und Winterdienst nichts zu tun haben.

# Ausstattung
Energieausweis, ausgestellt nach Verbrauch
Ausgestellt am 19.04.2018
Gültig bis 18.04.2028
Baujahr Haus: 1972
Baujahr Wärmetechnik 2003
Energieträger: Öl
Energiekennzahl: E
Energiekennwert: 137,8kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19%MwSt.

- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Kaufpreis beträgt 209.900,00 € inklusive Einzelgarage als Verhandlungsbasis.
Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57% des notariellen Kaufpreises.
Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 281,00€ monatlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, nehmen Sie bitte mit Ihrem Ansprechpartner
Frank Heller Tel. 01 52 - 292 41 657 Kontakt auf.
Gerne können wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Sollte Ihnen diese Angebot nicht zusagen, schauen Sie doch mal auf unsere Homepage. Unter www.immo-grauf.de haben wir viele weitere interessante Angebote.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 137.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-04-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1161

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3bb12fda-6aac-4b1d-b5f7-4f8126f02eb0
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