# Mod.2/3-Zimmer-ETW/ OG(ca. 50 m²) + Kaminoption, 53332 Bornheim

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 130,000 EUR
- **Location:** Bornheim, Bornheim, Bornheim, DE
- **Floor area:** 50 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-22T21:57:00.557Z
- **Last updated:** 2026-08-04T16:26:53.715Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier ist die entsprechend angepasste und präzisierte Version des Verkaufstextes, in der sowohl der dekorative Bestands-Kamin mit Wärmeverteilung als auch der Hinweis zur Schornsteinfeger-Beratung transparent eingebaut sind: Modernisierte OG-Wohnung in Bornheim-Waldorf – Attraktive Lage für Kapitalanleger & Selbstnutzer Top-Lage: Zentrale Lage in Bornheim-Waldorf – kurze Wege zur Bahn/ÖPNV sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lidl, REWE & Co.). Top-Layout: Großzügiger, offener Wohn-/Kochbereich + separates Schlafzimmer & Tageslichtbad. Modernisiert (2024): Neue Fenster mit Rollläden sowie eine neue Hauseingangstür im Jahr 2024 verbaut. Flexibel: Bei Bedarf unkompliziert wieder in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltbar. Volle Autonomie: Eigenes Heizen und Kühlen per Klimaanlage. Flexibles Heizkonzept: Neben der modernen Klimaanlage sind die ursprünglichen Heizleitungen und Heizkörper noch vorhanden. Auf Wunsch ist ein Re-Anschluss an die gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung problemlos möglich. Kamin-Potenzial: Ein dekorativer Kamin mit Luftkanälen zur Wärmeverteilung in Flur und Schlafzimmer ist bereits vorhanden. Eine erneute Abnahme/Feuerstättengenehmigung kann bei Bedarf in Abstimmung mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger beantragt werden. Eckdaten zu Nebenkosten & WEG: Nebenkosten / Hausgeld: Ca. 173 € – 183 € / Monat (inkl. Grundsteuer von 185,17 €/Jahr, Gebäudeversicherung + Haftpflicht anteilig 359,85 €/Jahr, Müllgebühren 361,01 €/Jahr sowie Wasserkosten von ca. 10–20 €/Monat + 87,50 €/Monat Strom für Heizung/Klima/Warmwasser*). Strom / Heizung (separat direkt über den Nutzer): Ca. 87,50 € / Monat (Strom für Heizung, Klima & Durchlauferhitzer bei ca. 3.500 kWh/Jahr). Miteigentumsanteil (MEA): 18,17 % (1.817 / 10.000). WEG-Struktur: Derzeit keine externe Hausverwaltung und keine Ansparung von WEG-Rücklagen. Anfallende Instandhaltungskosten und Gemeinschaftskosten werden direkt nach Verteilungsplan / MEA verrechnet.

## Source and attribution

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