# Herrschaftliches Wohnen mit besonderem Charakter auf großzügigem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 645,000 EUR
- **Location:** Lüdenscheid, Lüdenscheid, DE
- **Floor area:** 213 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-06T09:57:46.525Z
- **Last updated:** 2026-11-06T09:57:46.525Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 verbindet den Charme einer repräsentativen Immobilie mit großzügigen Wohnflächen und einem weitläufigen, liebevoll eingewachsenen Grundstück. Das ca. 988 m² große Grundstück schafft dabei eine private und ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 213 m² Wohnfläche bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Bereits der erste Eindruck vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine beeindruckende Helligkeit und schaffen immer wieder den Blickbezug zum Garten. Die Räume wirken großzügig, repräsentativ und zugleich wohnlich. Ein besonderes Highlight bildet der herrschaftliche Wohnbereich, der sich aus dem großzügigen Wohnzimmer, dem angrenzenden Esszimmer und dem separaten Kaminzimmer zusammensetzt. Hier entsteht eine Raumfolge, wie man sie bei heutigen Immobilien nur noch selten findet. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine besondere Atmosphäre und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt für entspannte Stunden. Die großzügigen Fensterflächen unterstreichen die außergewöhnliche Wirkung der Räume und lassen viel Tageslicht ins Innere. Gleichzeitig entsteht eine harmonische Verbindung zwischen den repräsentativen Wohnbereichen und dem weitläufigen Garten.Direkt angrenzend an den wohnlichen Bereich befindet sich die ebenfalls geräumige Küche mit zusätzlichen Sitzgelegenheit und Zugang zum Arbeitszimmer, welches durch die Verglasungen an Außenseite und Dach ein herrliches Ambiente bietet. Auch die weiteren Räume des Hauses überzeugen durch ihre großzügigen Proportionen und den individuellen Charakter. Die klassische Architektur des Baujahres 1938 verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und unterscheidet sie deutlich von modernen Neubauten. So befinden sich im Obergeschoss des Hauses neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und großem Badezimmer ein Kinderbadezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet je nach Ihren familialen Verhältnissen und Vorstellungen mit zwei weiteren Räumen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Der Außenbereich bildet eine ebenso wichtige Ergänzung zum Wohnkonzept. Der gewachsene Garten mit seinen Rasenflächen, Bäumen und vielfältigen Anpflanzungen vermittelt ein ruhiges und sehr privates Wohngefühl. Die großzügigen Grünflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder einfach für alle, die Freiraum und Privatsphäre zu schätzen wissen.

# Ausstattung
Einbauküche, Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Gesamtfläche: ca. 380,50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 988 m²
- Nutzfläche: ca. 167,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Bestlage von Lüdenscheid, der Kreisstadt des Märkischen Kreises, welche zur Region Südwestfalen gehört. Die Stadt verfügt als Mittelzentrum über sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen eines Oberzentrums und eine günstige Mischung gewerblicher und industrieller Aktivitäten mit hervorragender Wirtschaftsstruktur. Es besteht eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, wie auch an das Rhein-Main-Gebiet über die Sauerlandlinie A 45 – mit drei Auffahrtsmöglichkeiten. In begehrter Lage der mittleren Westfalenstraße im westlichen Stadtteil „Oeneking“ befindet sich dieses repräsentative Einfamilienhaus. Der Stadtteil Oeneking präsentiert sich als Wohngebiet mit hervorragendem Image sowie mit außergewöhnlichen und repräsentativen, nach Süden ausgerichteten Villen, Stadthäusern und Einfamilienhäusern oder hochwertigen Eigentumswohnungen. Unweit des Hauses befinden sich der Stadtpark, der Tennisclub LTV 1899 und viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum, wo sich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Einzelhändler befinden. Die Stadt bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Angeboten, ebenso wie diverse Freizeitangebote für „groß und klein“.Auch die Versetalsperre und das Naturschutzgebiet Stilleking laden zum Wandern und Spazieren ein.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 247.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 13.04.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04AVTW-W-04AVTW

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3b99dcd8-d371-4a47-82ec-81bc2f1691dd
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