Haus zum Kauf, 121 m², Grundstück 117 m²

Bocholt

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

220.000 €

1.814 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reihenendhaus vereint ca. 121,3 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit viel Platz für das Familienleben und Raum für eigene Wohnideen. Die großzügige Zimmeranzahl eröffnet vielfältige Möglichkeiten, persönliche Rückzugsorte zu schaffen oder neue Raumkonzepte zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang ins Freie, ein angrenzendes Schlafzimmer sowie ein separates WC. Die rückwärtig gelegene Terrasse überzeugt durch ihre geschützte Lage und ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine separate Küche und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Im Obergeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Innenraum um einen zusätzlichen Platz im Freien ergänzt. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt, bieten zusätzlichen Freiraum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Bedürfnisse verwirklichen und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die vorhandene Raumaufteilung an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. Wer die bestehende Gestaltung schätzt, kann Erd- und Obergeschoss weiterhin als separate Wohnbereiche nutzen und so unterschiedliche Lebensphasen oder individuelle Bedürfnisse innerhalb der Familie berücksichtigen. Alternativ lässt sich ein neues Wohnkonzept verwirklichen: Das Erdgeschoss könnte als großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich zum gemeinsamen Lebensmittelpunkt werden, während Ober- und Dachgeschoss Platz für private Schlafbereiche, Homeoffice, Gäste oder Hobbys bieten. Mögliche Wanddurchbrüche sind vorab baulich abschließend zu prüfen. Auch wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Fenster wurden 1990 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016, der Innenausbau mit Decken und Fußböden wurde 2022 überarbeitet und die Bäder 2023 modernisiert. Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet der Keller. Ein Kellerraum ist zudem mit einem Badezimmer samt Dusche ausgestattet und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz und ergänzt die Immobilie um einen praktischen Vorteil. Damit bietet das Reihenendhaus ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum wünschen. Die drei Etagen ermöglichen es, jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort zu schaffen und zugleich ausreichend Raum für das gemeinsame Leben zu gestalten. Terrasse, Balkon, Keller und Garage ergänzen das Angebot und machen das Haus zu einer attraktiven Grundlage für unterschiedliche Lebensphasen. # Ausstattung - Reihenendhaus - Baujahr: 1920 - Wohnfläche: ca. 121,3 m², verteilt auf drei Etagen - Grundstücksfläche: ca. 117 m² Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - angrenzendes Schlafzimmer - separates WC - Küche - ein praktischer Abstellraum Obergeschoss: - großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich - Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: - zwei vielseitig nutzbare Zimmer, derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt Modernisierungen: - Fenster: Modernisierung 1990 - Gasheizung: Baujahr 2016 - Innenausbau, insbesondere Decken und Fußböden: umfassende Modernisierung 2022 - Bäder: überwiegende Modernisierung 2023 Kellergeschoss und Stellplatz: - unterkellert - ein Kellerraum inkl. Dusche - eigene Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Dieses Reihenendhaus befindet sich in stadtnaher Lage von Bocholt und bietet damit eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das erleichtert die Organisation des Familienalltags und sorgt für Flexibilität bei alltäglichen Erledigungen. Auch Freizeitaktivitäten lassen sich dank der guten Erreichbarkeit unkompliziert in den Alltag integrieren. Ob Besorgungen in der Innenstadt, der Weg zur Schule oder gemeinsame Unternehmungen – viele Ziele sind schnell und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur profitieren möchten. # Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Aufgrund der Denkmaleigenschaft der Immobilie ist gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG kein Energieausweis erforderlich. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihren Vorzügen verschaffen können. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns telefonisch unter 0172 88 9090 9 oder per E-Mail an . Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 130455765#DXonrj

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

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220.000 €