Moderne Bürofläche mit hervorragender Anbindung

Gewerbefläche zum Kauf, 775 m²

Wien, Jägerzeile, Katastralgemeinde Leopoldstadt

16.340 €

21 €/m²

Inseriert 2. Juni 2026

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG In bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangen mehrere modern ausgestattete Büroflächen in unterschiedlichen Größen in die befristete Untervermietung: Von einzelnen, möblierten Räumen bis hin zu einer selbstständigen Bürofläche mit eigenem Serverraum und CAT-7-Verkabelung lassen sich verschiedene Nutzungskonzepte und Bedürfnisse unterschiedlichster Untermieter abbilden. Die Büros sind hochwertig ausgestattet und werden mittels Fancoils gekühlt. Zusätzlich buchbare Besprechungsräume und mit den anderen Mietern auf dem Stockwerk nutzbare Teeküchen, sowie Duschräume mit elektronisch sperrbaren Spinden runden das Angebot ab. Möbel können bei Bedarf direkt vom Untervermieter mitgemietet werden. Darüber hinaus verfügt das Gebäude im Erdgeschoß über einen besetzten Empfangsbereich mit Zutrittskontrolle. Eine hauseigene Kantine ist ebenfalls im Erdgeschoß vorhanden. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG - Top 8429,33 m²€ 12,00ab sofort 2.OG - Top 50+5253,20 m²€ 12,00ab sofort 2.OG - Top 6-48774,56 m²€ 12,00ab sofort 3.OG - Top 28-32A337,52 m²€ 12,00ab sofort Untermietzins/ m²/ Monat € 12,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 4,38 inkl. Heizung, Kühlung, Strom Allgemeinflächenzuschlag 10 % Flächenzuschlag mitgenutzte Flächen10 % (bei Anmietung einzelner Räume)* AUSSTATTUNG Heizung & Klimatisierung mittels Fan Coils öffenbare Fenster außenliegender Sonnenschutz Teppichboden Doppelboden abgehängte Decke pro Stockwerk gemeinsam genutzte Teeküche getrennte WCs Lift Duschräumlichkeiten mit Spinden Eigener Serverraum und CAT 7 Verkabelung TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf: 51,00 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U2 Schnellbahn: Station Praterstern Straßenbahn: O, 5 Bus: 11A, 82A Individualverkehr: Praterstern, A22 INFRASTRUKTUR Der Standort zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern aus. Dort stehen Anbindungen an die U-Bahn-Linien U1 und U2, mehrere S-Bahn-Verbindungen sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Dadurch ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus dem Stadtzentrum als auch aus dem Umland gewährleistet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zudem sind mit dem Wiener Prater und der Donauinsel attraktive Grün- und Erholungsflächen fußläufig erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

ImmoDirekt

16.340 €