Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 367 m²

Brackenheim

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

410.000 €

3.475 €/m²

Inseriert 28. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Natur genießen – Ihr neues Zuhause in ruhiger Randlage von Stockheim Ankommen Durchatmen Zuhause sein. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, genießen die Ruhe Ihres Gartens und lassen den Blick über das Grün bis hin zur historischen Burg Stockheim schweifen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger Randlage von Stockheim. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Infrastruktur zu einem Zuhause, in dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Mit ca. 118 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem gemütlichen Dachgeschoss bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das im Jahr 1992 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine wohnliche Atmosphäre. Natur genießen – Ruhe, Weitblick und Lebensqualität Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich ruhige Randlage. Ohne störenden Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Besonders reizvoll ist der freie Blick bis zur historischen Burg Stockheim – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch Felder und Weinberge. Gleichzeitig erreichen Sie Brackenheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Dieses Haus vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein Zuhause mit viel Licht und Charakter Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohn- und Essbereich genießen Sie den Blick in den Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner warmen Holzverkleidung. Es vermittelt eine außergewöhnliche Gemütlichkeit und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das gepflegte Treppenhaus mit Marmorboden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Highlights auf einen Blick •ca. 118 m² Wohnfläche •ca. 367 m² Grundstück •4 gut geschnittene Zimmer •3 Schlafzimmer •2 Badezimmer •separates Gäste-WC •Gaszentralheizung mit Gastank •große Fensterflächen für helle Wohnräume •gemütliches Dachgeschoss mit Holzcharakter •gepflegtes Treppenhaus mit Marmorboden •Garage im Haus integriert •zusätzlicher Außenstellplatz •zwei praktische Kellerräume •sonniger Garten •ruhige Randlage ohne Durchgangsverkehr •unverbaubarer Blick ins Grüne Für wen eignet sich dieses Haus? Diese Immobilie eignet sich besonders für: •Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten •Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem eigenen Garten •Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten •Menschen, die einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen Ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und wohnlicher Atmosphäre. Hier wohnen Sie naturnah, genießen den eigenen Garten und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen nach Brackenheim sowie einer guten Anbindung an die Region. Ob als Familienheim oder Lebensmittelpunkt für die kommenden Jahre.Dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein gepflegtes Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich vorzustellen Die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumgestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln. Dabei wurden die bestehenden Raumstrukturen sowie die Außenwände unverändert beibehalten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters wurde die ursprüngliche Einrichtung entfernt und durch eine neutrale, moderne Möblierung visualisiert. Zusätzlich wurden die Räume in einer hellen, weißen Gesta # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 367 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Brackenheim-Stockheim – Lebensqualität zwischen Weinbergen und Natur Der Brackenheimer Ortsteil Stockheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Zabergäu. Umgeben von Weinbergen, Feldern und einer reizvollen Landschaft verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die nahegelegene Kernstadt Brackenheim bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und überzeugt mit ihrem vielfältigen Angebot. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart bequem über die Bundesstraßen und Autobahnen. Der Bahnhof in Lauffen am Neckar ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Stockheim selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme, seine ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 4,5 km Gymnasium 3 km Autobahn 16 km Zentrum 3,5 km # Sonstiges Immobilien - Coaching - Absicherung Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung. Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,: ..immer eine Idee persönlicher! Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz. In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig. Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen. Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird. Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Servicebuero Winkler Andrea Winkler Alter Brackenheim Weg 37 74336 Brackenheim 07135 9365126 0177 588 17 12 Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 188.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-31 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-184

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