Gewerbefläche zum Kauf, 270 m²
Koblenz, Kesselheim
299.000 €
1.107 €/m²
Inseriert 1. Okt. 2026
Über dieses Inserat
In zentraler Lage von Koblenz-Kesselheim befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine vollständige Vermietung anstreben. Aktuell wird die Immobilie vollständig von einer Zeitarbeitsfirma genutzt; nach dem Verkauf erfolgt die Übergabe komplett frei. Dadurch bestehen klare Voraussetzungen für eine individuelle Folgenutzung.
Im Erdgeschoss stehen ca. 91 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in mehrere Büroräume, die sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen anbieten. Ebenso erscheint eine Umgestaltung zu Wohnraum grundsätzlich interessant. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit zusammen ca. 179 m² Wohnfläche.
Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss liegt eine Besonderheit in der Grundrissgestaltung vor: Die Badbereiche befinden sich in räumlich zugeordneter Lage außerhalb der eigentlichen Wohnung. Dies kann im Zuge künftiger Anpassungen neu gedacht und zeitgemäß weiterentwickelt werden.
Das ehemalige Schulgebäude wurde etwa um 1840 errichtet. 1934 wurde das zweite Obergeschoss ausgebaut. Im Jahr 2016 wurden bereits in vielen Bereichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf, der Raum für eigene Vorstellungen und eine gezielte Weiterentwicklung der Immobilie lässt.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsansätze mit guter Flexibilität und Entwicklungsperspektive.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
# Ausstattung
Massivbauweise ca. 1840, teilunterkellert, Außenfassade Sichtmauerwerk, tw. verputzt und gestrichen, Walmdach mit Eindeckung aus Kunstschiefer, Gas-Etagenheizungen von 1993, 2002 und 2016, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverglast unterschiedliche Baujahre überwiegend aus 1998 mit elektrischen und manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Teppich, PVC, Fliesen und Laminat, Bäder raumhoch gefliest, eine Fertiggarage.
Modernisierungen:
- Innenausbau 2016
- Heizung 1. OG 2016
- Bad 1. OG 2016
- Elektrik, Wasser-/Abwasser 2016
# Weitere Angaben
- Zimmer: 12
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 4
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 220 m²
- Wohnfläche: ca. 179 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Koblenz-Kesselheim (56070) ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Koblenz mit ruhiger Wohnlage und guter Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins sowie Erholung in den umliegenden Grünflächen an. Zusätzlich profitieren Bewohner von den vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten der Stadt Koblenz.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung in weitere Stadtteile und ins Zentrum.
Kesselheim bietet damit eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 411,11 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 20.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4 225 9
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche270 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.229 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.800 €
59.800 €239.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung368.550 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026