# Sofort beziehbar - Top ausgestattetes möbliertes Büro

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 37,025 EUR
- **Location:** Leopoldau, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 1481 m²
- **Published:** 2026-06-03T00:56:07.917Z
- **Last updated:** 2026-10-23T15:00:36.825Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Im INNOVATION HUB gelangt eine exklusive, hochwertig möblierte Bürofläche zur sofortigen Anmietung.

Die im 3. Obergeschoß gelegene Einheit erstreckt sich über rund 1.481 m² und überzeugt durch ihre moderne, voll ausgestattete Arbeitsumgebung. Die Fläche ist vollständig eingerichtet und bietet eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Zu den Highlights zählen unter anderem:

67 voll ausgestattete Arbeitsplätze mit hochwertigen Designmöbeln

eine moderne Teeküche

ein durchdachtes Beleuchtungskonzept

Fokusräume und Besprechungsräume

Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die ohne Vorlaufzeit in eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung einziehen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die kurzfristige Verfügbarkeit sowie die Möglichkeit flexibler Mietlaufzeiten, die eine optimale Anpassung an individuelle Unternehmensbedürfnisse ermöglichen.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA Plus, Penny, Hofer und Eurospar. Eine Hochgarage steht am Gelände zur Verfügung.
Der INNOVATION Hub ist mit dem ÖGNI Gold Zertifikat ausgezeichnet.

verfügbare Fläche/Konditionen:
3.OG: Top 3+4: 1.481 m² - Nettomiete: € 25,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 4,20/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Lift

Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem

Kühlung und Heizung über Deckensegel

Doppelboden mit Teppichfliesen

Außenliegende elektrische Beschattung

öffenbare Fenster

ÖGNI Gold Zertifikat

Top Infrastruktur:

Hochgarage

E-Ladestationen

Flexible Co-Working Flächen von Anbieter Andys.cc

BILLA Plus im Haus

Hofer, Interspar in unmittelbarer Umgebung

Im Nachbargebäude Central Hub:

Food Court

Eventlocation „The Venue“ mit Konferenzräume für bis zu 700 Personen

anmietbare Meetingräume in unterschiedlichen Größen

Bäcker

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge
Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat

Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
Knoten Floridsdorf (1,8 km)
Nordbrücke (2,8 km)
Auffahrt zur S2 (4 km)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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