Haus – Gelnhausen
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Haus zum Kauf, 3651 m²

Gelnhausen

1.998.000 €

547 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

*Objektbeschreibung* Zum Verkauf steht das ehemalige Musikhaus Keilwerth in , 63571 Gelnhausen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, ca. 3.651 m² großen Gewerbegrundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe, Bauunternehmen, Maschinenhandel oder Unternehmen mit Bedarf an großzügigen Lager-, Produktions- und Ausstellungsflächen. Das Gesamtanwesen besteht aus einem Wohnhaus, mehreren Gewerbe- und Lagerbereichen, Werkstatt- und Ausstellungsflächen, einer weiteren Wohneinheit, einem Blockhaus sowie Garagen und umfangreichen asphaltierten Hofflächen. Wohnhaus und Wohnung Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und ist voll unterkellert. Das Gebäude verfügt zudem über einen ausgebauten Wintergarten. Im Paterre und im 1. OG befindet sich zwei großzügige 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die ebenfalls modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist. Im DG eine weitere 2 -ZKB- Wohnung. Das gesamte Wohngebäude befindet sich in einem grundsätzlich ordentlichen, jedoch deutlich in die Jahre gekommenen Zustand. Je nach zukünftiger Nutzung sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zu einer vollständigen Entkernung denkbar. Gewerbe- und Nutzflächen Die gewerblich genutzten Bereiche umfassen unter anderem: Werkstattflächen Ausstellungsräume Produktionsflächen Lagerflächen weitere gewerblich nutzbare Räumlichkeiten asphaltierte Hofflächen mit guter Befahrbarkeit Die einzelnen Gebäudeteile wurden über mehrere Bauabschnitte hinweg errichtet bzw. erweitert. So entstand beispielsweise 1964 ein Gebäudebereich mit Werkstatt, 1969 wurde die Lagerhalle errichtet und 1981 ein weiterer Ausstellungsraum geschaffen. Die vorhandenen Flächen bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Mit überschaubaren Investitionen könnten insbesondere die vorhandenen Ausstellungs- und Gewerbeflächen für einen modernen Verkaufs- oder Betriebsstandort hergerichtet werden. Grundstück und Außenbereich Das gesamte Grundstück ist mit einem Stahlelementenzaun eingefriedet und bietet dadurch eine klare Abgrenzung des Betriebsgeländes. Die großzügige Hoffläche ist vollständig befestigt. Dadurch ist das Grundstück auch für Nutzfahrzeuge, Lieferverkehr und größere Maschinen gut nutzbar. Die einzelnen Hallen und Gebäudeteile können über die Hofflächen angefahren werden. Zum Anwesen gehören außerdem ein Blockhaus, das sich beispielsweise als Party- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt, sowie mehrere Garagen. Das Blockhaus besteht seit rund 20 Jahren; die Garagen dürften aus einem vergleichbaren Bauzeitraum stammen. Zustand und Nutzungsmöglichkeiten Das gesamte Anwesen befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Bausubstanz und die großzügigen Flächen eröffnen insbesondere für Gewerbetreibende interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich beispielsweise für: Bauunternehmen und Handwerksbetriebe Maschinen- und Fahrzeughandel Produktions- und Montagebetriebe Lager- und Logistikzwecke Unternehmen mit Verkaufs- und Ausstellungsflächen Gewerbebetriebe mit angeschlossener Betriebswohnung Je nach individuellem Konzept können die vorhandenen Gebäude modernisiert, umgebaut oder teilweise entkernt und neu gestaltet werden. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügigem Gewerbegrundstück, befestigter Hoffläche, Hallen, Werkstatt-, Lager- und Ausstellungsflächen sowie Wohnmöglichkeiten. Damit bietet das ehemalige Musikhaus Keilwerth eine interessante Grundlage für einen Gewerbebetrieb oder ein Start-up- Unternehmen, . # Ausstattung Die Hallenböden sind mit einem Industriebodenbelag auf Beton belegt. Die Außen-und Innenwände sind in Massivbauweise errichtet. Eine Treppe mit eleganten, zeitlosen Multicolor- Granitboden führt Sie zur 4-ZKB im DG über dem Ausstellungräumen.. Teilweise wurden einfachverglaste Metallfenster in der Werkstatt und den Arbeitsbereichen eingebaut. Das Wohnhaus wurde sukzessive modernisiert, wie z. B. die Bäder, Isolierglas-Fenster und der Wintergarten. Die Gasheizung im Hallen und Werkstattbereich ist im zeitgerechten Standard. Eine zusätzliche Pellets- Heizung liefert Energie für das Wohnhaus . # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. Wwst. - Vermietbare Fläche: ca. 3651 m² - Lagerfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung Attraktiver und verkehrsgünstiger Standort Der Standort des ehemaligen Musikhauses Keilwirth zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene A66 sowie die gut ausgebaute Umgehungsstraße besteht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Gelnhausen und die umliegenden Regionen. Die traditionsreiche Barbarossastadt Gelnhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Neben dem Kreiskrankenhaus stehen unter anderem ein Gymnasium, weiterführende Bildungseinrichtungen, Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch ein Schwimmbad, einen eigenen Sportflugplatz sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Damit verbindet der Standort eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer umfassenden Infrastruktur und bietet attraktive Voraussetzungen sowohl für gewerbliche als auch für andere Nutzungskonzepte. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 3355 (1/3355)

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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