Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 335 m²

Heinsberg

355.000 €

3.061 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Heinsberg! Hier erwartet Sie eine moderne und ansprechende Doppelhaushälfte, die im Jahr 2021 erbaut wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von 116 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Doppelhaushälfte beeindruckt nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch eine gehobene Ausstattung. Die Fertigbauweise verleiht dem Haus einen modernen Charakter, der durch das Walmdach stilvoll abgerundet wird. Mit einem Energiestandard von KFW55 und einer innovativen Luft/Luft-Wärmepumpe ist die Immobilie zukunftsorientiert und energieeffizient ausgestattet. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Heinsberg ein modernes und komfortables Wohnkonzept in einer attraktiven Umgebung. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer ruhigen Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die das besondere Wohngefühl suchen. # Ausstattung Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und ihre moderne Bauweise. Das Haus verfügt über eine gemütliche Terrasse und sogar ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Das mit hochwertigen Fliesen versehene Bad mit der bodentiefen Dusche und einer in den Boden eingelassenen Badewanne gleicht einem Wellnessparadies. Durch die kluge Raumaufteilung im Obergeschoss ist es möglich 3 Schlafzimmer für Ihre Familie zu schaffen. Für Paare bietet das Haus durch die Aufteilung Platz für ein Büro und ein geräumiges Gästezimmer. Der Garten ist sehr gepflegt und lädt zu Grillabenden im Freien ein. Die mit hochwertigen Steinen ausgelegte Terrasse rundet die Wohlfühl-Oase ab. In der zum Wohnzimmer hin geöffneten Küche können Sie bequem mit Freunden und Familie Koch- und Spielabende genießen. Der Kamin trägt zu einer entspannten Atmosphäre bei. Dank des KfW55 Energiestandards und einer effizienten Luft/Luft Wärmepumpe ist die Immobilie nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltfreundlich beheizt. Die Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein Stellplatz in der Garage sowie im Freien bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 334,50 m² # Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Stadt Heinsberg, die auf eine lange Geschichte zurückblickt und heute eine Einwohnerzahl von rund 42.000 Menschen zählt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Altstadt, historische Gebäude und grünen Parkanlagen aus, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Heinsberg bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Flair und ist besonders für Familien und Naturliebhaber geeignet. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind. Die Lage besticht auch durch ihre Nähe zu größeren Städten in der Umgebung. So erreicht man beispielsweise das lebendige Aachen in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto und die kulturell vielfältige Stadt Mönchengladbach in weniger als 40 Minuten. Diese zentrale Lage macht Heinsberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, die eine gute Anbindung an größere Städte schätzen. Insgesamt ist Heinsberg eine lebenswerte Stadt mit einer angenehmen Atmosphäre und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine ideale Wohnlage bietet. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 42.10 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. Um weitere Details und Unterlagen zur Immobilie zu erhalten, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktanfrage. Erst nach dieser stellen wir Ihnen gerne ein umfassendes Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 42.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Anbieter-Objekt-ID: 116-122941Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche115.97 m²

Grundstücksgröße334,5 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2021

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

355.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.459 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 71.000 €

71.000 €284.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung437.576 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026