# Büroflächen in Gerasdorf bei Wien

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 11,700 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Gerasdorf, Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 1300 m²
- **Published:** 2026-09-02T23:03:46.930Z
- **Last updated:** 2026-09-15T10:18:38.926Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige Bürofläche in Gerasdorf bei Wien zur Miete anbieten zu können. Diese repräsentative Immobilie in Niederösterreich ist der perfekte Firmensitz und bietet rund 1.300 m² großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Büroräume.

Eigenschaften der Bürofläche:

Fläche: Circa 1.300 m²

Lage: Gerasdorf bei Wien, ideal angebunden und gut erreichbar

Raumgestaltung: Die Büros sind sehr großzügig und lichtdurchflutet gestaltet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Ausstattung:

Sanitäre Einrichtungen: Mehrere WCs und Duschen stehen zur Verfügung.

Küchen: Drei voll ausgestattete Küchen für Ihre Mitarbeiter.

Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Gemeinschaftsräume sowie eine Raucherlounge.

Aufzüge: Zwei Lifte, die alle Stockwerke bedienen (Liftkosten: 0,80 Euro/m²).

Heizung und Klimaanlage: Gasheizung und Klimaanlagen in allen Räumen.

Parkplätze: Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude zur freien Benützung.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof ist in nur 12 Minuten sowie eine Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Mietkosten:

Nettomiete: 9 Euro/m²

Betriebskosten: 3 Euro/m²

Liftkosten: 0,80 Euro/m²

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, Teile oder Vielfaches der Fläche anzumieten, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: [Telefonnummer entfernt]
international - Tel: [Telefonnummer entfernt]
e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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