Haus zum Kauf, 245 m², Grundstück 712 m²

Weidenberg

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

Preis auf Anfrage

Inseriert 25. Okt. 2026

Über dieses Inserat

**Einziehen und sofort wohlfühlen!** Das 2022 fertiggestellte Massivhaus in Premium-Ausführung liegt im Neubaugebiet „Brunnenwiese" am Ortsrand von Weidenberg, rund 15 km östlich von Bayreuth – massiv gebaut, mit Satteldach (Pfettendach, 22°, Kniestock 2,50 m) und drei vollwertigen Wohnebenen. Souterrain – die zweite Wohneinheit: Dank voller Raumhöhe, Fußbodenheizung, Fliesenböden und Lichthöfen ist das Souterrain weit mehr als ein Keller: ein großes Zimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein separates Duschbad mit Urinal und ein Hauswirtschaftsraum bilden eine in sich geschlossene Einheit mit eigenem Ausgang zur Terrasse und direkter Verbindung zur Garage – ideal für Gäste, Eltern, erwachsene Kinder oder ein Homeoffice mit separatem Zugang. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn-/Essbereich mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik, bodentiefen Fenstern und elektrischen Raffstores; die angrenzende Luxusküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten (Wert ca. 40.000 €, im Kaufpreis enthalten) ist über eine Schiebetür separierbar; Büro, Gäste-WC und eine großzügige Diele mit freitragender Holztreppe komplettieren die Ebene. Das Dachgeschoss nimmt das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei gleich große Kinderzimmer, das Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates Kinderbad auf – durchgehend Parkett und Fußbodenheizung, Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum runden die hochwertige Ausstattung ab. Der Energiebedarf von nur 17,6 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse A+) wird durch eine Wärmepumpe mit rund 97 % erneuerbarem Deckungsanteil erreicht. Für Sicherheit sorgen eine RC2-Haustür mit Fingerprint-Sensor, einbruchhemmende Verglasung und eine Alarmanlage mit 360°-Außenkameras. Drei Garagen und gepflasterte Außenstellplätze bieten Platz für den Fuhrpark der ganzen Familie; das 712 m² große Grundstück lässt sich noch optional um ein angrenzendes Pachtgrundstück mit über 500 m² erweitern. Hier der Link zum Objektvideo>> https://youtu.be/4yVllqZs1FA Ein ausführliches Exposé können Sie gerne bei uns anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :-) Provision & rechtliche Hinweise: Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 3,57 % inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und an die Finanzkanzlei Kühn zu zahlen. Gemäß § 656c BGB trägt der Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Finanzkanzlei Kühn; Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, dem Ausführungsplan und dem Energieausweis und werden ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit weitergegeben. Flächenangaben sind circa-Werte. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, Kaufinteressenten vor Vertragsabschluss anhand eines gültigen Ausweisdokuments zu identifizieren. (Wir bitten um Verständnis.) Ein ausführliches Exposé können Sie gerne bei uns anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :-)

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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