# Modernisierte 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Küche, 2 Badezimmer in ruhiger 5-Parteien-Anlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 800 EUR
- **Location:** Fraunhofer Science Park, Klein-Auheim, Hanau, Hanau, DE
- **Floor area:** 71 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-23T22:49:20.331Z
- **Last updated:** 2026-07-29T09:54:23.237Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre vereint.
Die Highlights der Wohnung Wohnen & Genießen: Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit einem modernen Laminat in Holzoptik ausgestattet ist. Kochen & Vorräte: Die kleine Küche inkl. Elektrogeräte (Ablöse 500 €) bietet Ihnen volle Flexibilität. Im Spitzboden befindet sich ein Kellerersatzraum für Vorräte und Lagerkapazität. Schlafen & Bad: Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit modernem Laminatboden ausgelegt und bietet einen Blick ins Grüne. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und elegant mit modernen beigen Fliesen. Es verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken und integrierten Einbaustrahlern für die perfekte Beleuchtung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC. Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad. Licht & Privatsphäre: Alle Räume sind, bis auf die Dachfenster, mit manuellen Rollläden ausgestattet. Stauraum: Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden. Waschmaschinenanschluss: Befindet sich im Badezimmer. Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien direkt am Haus erspart die Parkplatzsuche. Rundum-Sorglos-Paket: Damit Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen können, ist für alles gesorgt: Eine professionelle Hausreinigung sowie ein zuverlässiger Winterdienst sind bereits organisiert und in den Nebenkosten enthalten.
Wichtige Eckpunkte für Interessenten Um ein harmonisches Miteinander in der kleinen Hausgemeinschaft zu gewährleisten, suchen wir Mieter, die folgende Kriterien erfüllen: Nichtraucher: Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet. Tierhaltung: Haustiere sind in dieser Wohneinheit leider nicht erwünscht. Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Gerne können wir einen Termin vereinbaren, damit Sie sich vor Ort von der Qualität dieser Immobilie überzeugen können. # Ausstattung
Ausstattungshighlights Wohnen & Schlafen: Bodenbeläge: Hochwertiger, moderner Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche sind attraktiv gefliest. Wohnzimmer: Großzügiger Schnitt Schlafzimmer: Blick ins Grüne Fenster: Alle Räume sind, bis auf die Dachfenster, mit manuell bedienbaren Rollläden zur optimalen Abdunkelung ausgestattet. Küche & Bad: Küche: Kleine Küchenzeile inkl. E-Geräte 500 € Ablöse Badezimmer: Zwei Badezimmer - ein Duschbad und ein Bad mit Badewanne Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz im Freien direkt am Objekt. Dachboden: Kellerersatzraum Service & Instandhaltung: Hausreinigung: Reinigungsservice für das Treppenhaus inklusive. Winterdienst: Zuverlässiger Räum- und Streudienst vorhanden. Anlage: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Rauchen: unerwünscht
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung
Hier ist ein Entwurf für eine attraktive Lagebeschreibung, die sowohl die Vorzüge von Großauheim als auch die spezifische Mikrolage der Vogelsangstraße hervorhebt.
Wohnen, wo Hanau am charmantesten ist: Willkommen in Großauheim Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Vogelsangstraße 33, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im beliebten Hanauer Stadtteil Großauheim. Hier verbindet sich das idyllische Leben in Main-Nähe mit einer erstklassigen Infrastruktur und der direkten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Das Beste aus Natur und Stadtleben Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom malerischen Mainufer. Die Uferpromenade lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Radtouren ein. Wer die Natur liebt, wird die Nähe zu den angrenzenden Wiesen und dem nahegelegenen Wildpark Alte Fasanerie schätzen.
Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt Die Vogelsangstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aus: Einkaufen: Supermärkte (REWE, Lidl), Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Gastronomie: Der historische Ortskern von Großauheim lockt mit gemütlichen Cafés und Restaurants. Gesundheit: Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekte Anbindung für Pendler Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für alle, die in der Region mobil sein müssen: Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Hanau-Großauheim ist schnell erreicht und bietet eine direkte Anbindung Richtung Frankfurt am Main und Aschaffenburg. Mehrere Buslinien halten fast vor der Haustür. Autobahnanschluss: Die Autobahnen A3, A45 und A66 sind nur wenige Fahrminuten entfernt – perfekt für Pendler nach Frankfurt (ca. 20–25 Min.), Offenbach oder zum Flughafen. Fazit: Die Vogelsangstraße 33 bietet die seltene Kombination aus Ruhe, Main-Nähe und urbanem Komfort. Ein idealer Rückzugsort für Singles oder Paare, die Lebensqualität suchen. # Sonstiges
Kaution: 3 Monats-Kaltmieten
Nebenkosten: 250 € monatlich für zwei Personen bzw. 200 € für eine Einzelperson
Energieausweis vorhanden # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 01.06.2019
- Gültig bis: 01.06.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 232632

## Source and attribution

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