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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²

Bad Aibling

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

495.000 €

5.051 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Bad Aibling. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Parteien. Die Wohnung verbindet eine vielseitige Raumaufteilung über zwei Ebenen mit einem außergewöhnlich großzügigen Gartenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe ist das Erdgeschoss direkt mit dem Souterrain verbunden. Dort befindet sich ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit zweistufigem Lichtgraben nach Südwesten. Der Bereich wurde zuletzt als Jugendzimmer genutzt und verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes, 2022 modernisiertes Bad sowie einen eigenen Zugangsbereich. Im Aufteilungsplan ist der Raum offiziell als Hobbyraum ausgewiesen und wird daher nicht als viertes WohnZimmer angeboten. Die angegebene Fläche von ca. 98 m² umfasst laut vorliegender Flächenangabe das Erdgeschoss sowie die Flächen im Souterrain. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, eine kleine Familie, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder Gartenliebhaber. Auch für Hundebesitzer bietet der großzügige Außenbereich sehr gute Voraussetzungen. Garten und Terrasse Das besondere Highlight ist der L-förmige Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Er umfasst einschließlich Terrasse und Schuppen rechnerisch rund 170 m². Die ca. 21 m² große, überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Garten ist auf der Ost- und Westseite schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Nach Süden besteht ein zusätzlicher Zugang zur Maxlrainerstraße. Zur Gartenausstattung gehören unter anderem ein isolierter Gartenschuppen mit ca. 21 m² Grundfläche und zwei VeluxDachfenstern sowie eine Zisterne mit 1,6 m³ Fassungsvermögen und drei Regentonnen. Schuppen und Terrassenüberdachung wurden durch die Eigentümergemeinschaft genehmigt. Der Garten könnte bei Bedarf mit einem zusätzlichen Türchen vom übrigen Gelände abgegrenzt werden. Ausstattung und Modernisierungen: Die Wohnung ist gepflegt und ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezugsfertig. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: - neue Gaszentralheizung seit Juni 2026 - Fahrradcarport 2025/2026 errichtet - Absperrventile in Keller und Waschräumen 2025 erneuert - Bad im Souterrain 2022 modernisiert - Wohnungseingangstüren 2022 erneuert - Einbauküche von 2019 (im Kaufpreis enthalten) - sämtliche Zimmertüren im Erdgeschoss 2019 erneuert - Tageslichtbad im Erdgeschoss 2015 modernisiert - Tiefgarage 2015 saniert - installierte Photovoltaikanlage mit einer bisherigen Jahresproduktion von ca. 1.200 kWh (angemeldet) - eigener Kellerraum (Lattenkeller) - separater Waschraum zur gemeinsamen Nutzung mit zwei weiteren Parteien - zus. Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller Hausgeld und Rücklagen Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 rund 629 €. Davon entfallen monatlich etwa: 401 € auf zur Umlage auf Bewohner vorgesehene Kosten 128 € auf nicht zur Umlage vorgesehene Kosten 99 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage Die Anpassung des Hausgelds erfolgte rückwirkend zum 01.01.2026 (vorher 485 €) nach mehreren Investitionen in die Wohnanlage und dient unter anderem dem Wiederaufbau der Rücklagen. Besichtigungen ab 18.09. möglich Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit vollständigem Namen, Telefonnummer und einigen Informationen zu Ihnen. Bitte teilen Sie uns außerdem mit, ob die Finanzierung grundsätzlich bereits geklärt ist. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen- und Entfernungsangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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