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Wohnung zum Kauf, 42 m²

Bad Endorf

1 BadezimmerEtage 2

195.000 €

4.643 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Endorf liegt. Derzeit vermietet, bietet diese Immobilie sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit der zukünftigen Eigennutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² besticht dieses gut geschnittene 1-Zimmer-Appartement durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden können. Die separate Küche, ausgestattet mit einem neuen, vergrößerten Dachfenster, lässt viel Tageslicht einströmen und sorgt für eine angenehme Stehhöhe. Sie ist ideal vom Wohnbereich getrennt und gewährleistet eine optimale Belüftung. Das Tageslichtbad mit Fenster rundet die praktische Raumaufteilung harmonisch ab. In den letzten Jahren wurden auch am Gemeinschaftseigentum zahlreiche Investitionen getätigt: Neue Heizungsanlage ebenso wurde das Rolltor der Tiefgarage im Jahr 2024 erneuert und der Eingangsbereich im Jahr 2026 neu gepflastert. Diese Maßnahmen tragen zur Attraktivität und Werterhaltung der Immobilie bei. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 15 m². Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen und haben einen herrlichen Blick auf das umliegende Bergpanorama – ein einladender Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000 € erworben werden, was den Komfort dieser Immobilie weiter erhöht. Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit der hohen Lebensqualität des beliebten Thermal- und Kurortes Bad Endorf. Ihre überschaubare Größe, der großzügige Südbalkon und die attraktive Lage machen sie zu einer reizvollen Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles und Paare. Entdecken Sie diese gepflegte Immobilie mit Bergblick, Südbalkon und hervorragender Vermietbarkeit in einer gefragten Lage von Bad Endorf – Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition wartet auf Sie! # Ausstattung Balkon / Terrasse Einbauküche Kellerabteil Speicher Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar Weitere Angaben Heizungsart: Öl-Zentralheizung Wohnfläche: ca. 40 m² Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Objektart: 1-Zimmer-Eigentumswohnung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage von Bad Endorf. Der Bahnhof sowie die Ortsmitte sind bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Bad Endorf ist als beliebter Thermal- und Kurort bekannt und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Chiemsee und zur Chiemgauer Bergwelt machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Beatriz Daniel Lambergstr 23, 83278 Traunstein Tel.: +49 171 1604300 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 235.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 21.03.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TS-ED7109

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

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