Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 300 m²

Bergisch Gladbach

339.000 €

3.198 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit wichtigen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ein sofort bezugsfreies Zuhause in begehrter Wohnlage suchen. Das ursprünglich ca. im Jahr 1909 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1951 und ca. 1972 durch einen Anbau erweitert sowie ausgebaut und präsentiert sich heute in solider Massivbauweise. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch moderne Klimasplitgeräte im Erd- und Obergeschoss, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer runden die obere Etage ab. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde ca. 2018 neu eingedeckt und die bestehende Dämmung teilweise aufgefüllt. Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2009 und 2014. Circa im Jahr 2021 wurde das Haus von außen ausgeschachtet und mit einem neuen Bitumenanstrich gegen Feuchtigkeit geschützt. Im Zuge dessen wurde die Hofeinfahrt neu gepflastert. Die Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnqualität. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 286,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 27.01.2026 Wesentlicher Energieträger: Gas Besonders attraktiv: Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ohne lange Wartezeiten einziehen möchten. Maklerprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung. Alle Angaben (Stand Juli 2026) stammen vom Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Doppelhaushälfte in Massivbauweise Baujahr Wohnhaus ca. 1909 Anbau ca. aus dem Jahr 1951 + 1972 Ca. 106 m² Wohnfläche Ca. 300 m² Grundstück 4 Zimmer Fast voll unterkellert Dach 2018 neu eingedeckt Außenabdichtung mit Bitumenanstrich (2021) Doppelt verglaste Fenster (2009 und 2014) Gaszentralheizung (Baujahr 2001) Zentrale Warmwasseraufbereitung Klimasplitgeräte im Erd- und Obergeschoss Kachelofen im Wohnzimmer Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und WC Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden Teilweise elektrische Rollläden Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig bei Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Gartenfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Hebborn. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie von einer hervorragenden Anbindung in Richtung Köln. Der Stadtteil Hebborn zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Bergisch Gladbachs und grenzt unmittelbar an die Stadtteile Paffrath, Nußbaum und die Innenstadt. Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in der näheren Umgebung: Gemeinschaftsgrundschule Hebborn, ca. 1 km entfernt Gemeinschaftsgrundschule An der Strunde Schulzentrum Im Kleefeld mit weiterführenden Schulen Nicolaus-Cusanus-Gymnasium Weitere Schulen und Kindertagesstätten im Stadtgebiet Hebborn vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Hebborn, Paffrath und der Bergisch Gladbacher Innenstadt zur Verfügung: Supermärkte und Discounter in wenigen Fahrminuten erreichbar Bäckereien, Apotheken und Ärzte in der näheren Umgebung Fußgängerzone Bergisch Gladbach mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten Freizeit und Erholung: Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung: Zahlreiche Spazier- und Radwege im Bergischen Land Naherholungsgebiete rund um Hebborn und Odenthal Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung Tennis- und Hockeyclub Rot-Weiß Bergisch Gladbach im Stadtteil Hebborn Vielfältige Freizeitangebote in der Innenstadt von Bergisch Gladbach Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv: Gute Anbindung an die Bergisch Gladbacher Innenstadt Schnelle Erreichbarkeit der B 506 Richtung Odenthal und Leverkusen Gute Verbindung zu den Autobahnen A4 und A3 Regelmäßige Busverbindungen in Richtung Bergisch Gladbach Zentrum und Köln Kölner Innenstadt in ca. 25–30 Minuten erreichbar (verkehrsabhängig) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 286.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: OMZ9J5CJMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche106 m²

Grundstücksgröße300 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1909

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

339.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.393 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 67.800 €

67.800 €271.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung417.854 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026