# Eigentumswohnung in gefragter Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/3b35c9c4-bd97-421d-9c03-a677fe070c50 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 159,000 EUR - **Location:** Norderstedt, Norderstedt, DE - **Floor area:** 45.3 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-21T19:16:13.581Z - **Last updated:** 2026-08-21T19:16:13.581Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Norderstedt überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 45,3 m² erwartet Sie eine funktionale und gut geschnittene Wohnung, die sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung eignet. Die helle Fensterfront sorgt für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und lässt die Räume großzügig wirken. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Bad sowie alle weiteren Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage, ein Stellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 263,95 €. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit unmittelbar zur Verfügung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in Norderstedt sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr schnell und bequem erreichbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 3456 m² - Nutzfläche: ca. 45,30 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in Norderstedt, einer lebendigen Stadt im südlichen Schleswig-Holstein, die nahtlos an die Metropolregion Hamburg angrenzt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet, das eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten aus, die ideal zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten geeignet sind. Norderstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht es zudem, die kulturellen und wirtschaftlichen Vorzüge der Großstadt zu nutzen, während man in Norderstedt die Vorzüge eines ruhigeren Lebens genießt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A7 und A23 ist der Standort auch für Berufspendler optimal geeignet. Egal ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder das pulsierende Leben der Stadt erleben möchten, diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 09.11.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KC634_6 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3b35c9c4-bd97-421d-9c03-a677fe070c50 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.