Gewerbefläche zum Kauf, 669 m²
Bäckerstraße 5/1-2+5, Wien
4.167.276 €
6.230 €/m²
Inseriert 9. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ein exklusives Gastronomie-Investmentpaket mit drei erstklassigen Geschäftsflächen in Top-Lagen Wiens, die langfristig an renommierte Betreiber vermietet sind und dadurch verlässliche sowie nachhaltig gesicherte Erträge bieten. Das Restaurant Kussmaul in der Bäckerstraße 5 im 1. Bezirk profitiert von seiner herausragenden Innenstadtlage und zählt zu den begehrtesten Adressen der gehobenen Wiener Gastronomie.
unbefristet vermietet
attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 10.418,19 / Monat
derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3%
Werthaltigkeit der Immobilie
Indexierte Mietanpassung
steuerliche Vorteile
bei Freiwerden der Geschäftsfläche marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
Lage
Die Bäckerstraße 5 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt. Umgeben von hochwertigen Geschäften, Büros und Touristen-Hotspots bietet der Standort eine konstant hohe Frequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Anbindung an U1 und U3 ist ideal, wodurch das Restaurant für Gäste besonders leicht erreichbar ist. Die Lage zählt zu den Top-Adressen für erfolgreiche Gastronomiekonzepte im 1. Bezirk.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <425m
Universität <200m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <775m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <225m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche668.93 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
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Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
16.779 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 833.455 €
833.455 €3.333.821 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung5.033.828 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026