Haus – Dinslaken, Gewerbegebiet Dinslaken-Mitte, Blumenviertel
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Haus zum Kauf, 586 m², Grundstück 318 m²

Dinslaken, Gewerbegebiet Dinslaken-Mitte, Blumenviertel

799.000 €

1.363 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Dinslaken auf der Wielandstraße und vereint klassischen Altbaucharme mit solider Vermietbarkeit in zentraler Wohn- und Geschäftslage. Die Immobilie steht auf einem ca. 318 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 586 m² sowie zwei zusätzliche Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 178 m² Gewerbefläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 58.644,00 €. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Objekt durch seine zeitlose Backsteinfassade, die hohen Decken sowie die stilvollen und großzügigen Treppenhäuser, welche den typischen Charakter dieser Baujahresklasse widerspiegeln. Einer der beiden Treppenaufgänge wurde durch die aktuellen Eigentümer erst kürzlich modernisiert und optisch ansprechend aufgearbeitet. Die Immobilie befindet sich in einem vollvermieteten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das langfristige Mietverhältnis der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links, welche bereits seit dem Jahr 2008 vermietet ist. Auch die übrigen Mietverhältnisse unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Standorts. Die Mieten wurden fortlaufend angepasst und entwickelt. Die verbauten isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1997. Die klassische Bauweise in Verbindung mit der zentralen Innenstadtlage bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietungssicherheit und Entwicklungsperspektive legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - voll vermietet - Innenstadtlage - hohe Decken - Fernwärme, - Vollkeller * Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten * 2 zusätzliche Gewerbeeinheiten * Baujahr ca. 1928 * Grundstücksgröße ca. 318 m² * Wohnfläche ca. 586 m² * Gewerbefläche ca. 178 m² * Jahresnettokaltmiete: 58.644,00 € * Vollvermietet * Langfristig vermietete Gewerbeeinheit seit 2008 * Massive Backsteinfassade * Hohe Decken und klassische Altbaucharakteristik * Stilvolle Treppenhäuser * Ein Treppenhaus kürzlich modernisiert * Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1997 * Innenstadtlage von Dinslaken * Bahnhof und ÖPNV fußläufig erreichbar * Nachhaltig gute Vermietbarkeit * Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 764 m² - Grundstücksfläche: ca. 318 m² - Vermietbare Fläche: ca. 764 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage von Dinslaken – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Wielandstraße verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl Busverbindungen als auch der Dinslakener Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch profitieren zukünftige Mieter von einer optimalen Anbindung in Richtung Duisburg, Oberhausen sowie dem gesamten Ruhrgebiet. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und klassischer Altbausubstanz macht diese Immobilie zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage in einem stabilen Vermietungsmarkt. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 165,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9390

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799.000 €