2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 38 m²

Derendorf

1 SchlafzimmerEtage 3

219.000 €

5.763 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich dadurch sowohl für den direkten Einzug als auch für eine Vermietung. Im Flur steht eine Ablagefläche für Jacken und Schuhe zur Verfügung. Auf der rechten Seite befindet sich das frisch renovierte, innenliegende Badezimmer mit leistungsstarkem Abzug. Zur Ausstattung gehören ein wandhängendes WC, ein Waschtisch mit Spiegelanlage sowie eine Badewanne, die auch zum Duschen genutzt werden kann. Eine Waschmaschine ist bereits integriert; zusätzlich besteht die Möglichkeit, darauf einen Trockner zu platzieren. Durch eine stilvolle Glastür gelangt man in den Wohnbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist bereits mit einer Couch, einem Sideboard mit TV sowie einem Ess- und Arbeitsplatz möbliert. Die im Wohnraum integrierte Küche ist durch eine Thekenanlage optisch vom Wohnbereich getrennt. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, einen Elektroherd mit Cerankochfeld, eine Spüle sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche ist vollständig eingerichtet, sodass Besteck, Geschirr, Gläser und Töpfe vorhanden sind. Im Abstellbereich neben der Einbauküche befinden sich außerdem Staubsauger, Bügelbrett, Bügeleisen und weitere Putzutensilien. Über eine Schiebetür erreicht man die vollständig überdachte und seitlich geschützte Loggia. Dort kann man sowohl Sonne als auch Regen genießen und den Blick auf eine kleine Parkanlage genießen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, das mit Boxspringbett, Nachttisch und Kleiderstange möbliert ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m². Ein Hausmeisterdienst übernimmt Aufgaben rund um das Gebäude, darunter Mülltonnen- und Winterdienst sowie die Flurreinigung. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Dort kann das Fahrrad in einem dafür vorgesehenen Bereich auf Wunsch abgestellt werden. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. # Ausstattung Die Hausgemeinschaft wird professionell von einer Düsseldorfer Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 Euro. Darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von ca. 24 Euro. Zum Hausgeld gehören unter anderem die Kosten für Warmwasser und Heizung, Hausmeisterleistungen sowie den Aufzug. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 141 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 58 Euro. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 2.370 Euro. Ausstattung im Überblick: ++ Inklusive Möblierung ++ Einbauküche ++ Löffelfertige Ausstattung ++ Einheitlicher Bodenbelag in allen Wohnräumen ++ Neues Badezimmer ++ Neue Zimmertüren ++ Überdachter Balkon ++ Gegensprechanlage ++ Abstellbereich ++ Doppelt verglaste Fenster ++ Ca. 1.000 MBit/s Download ++ Ca. 5 m² großer Kellerraum ++ Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage ++ Aufzug ++ Gasheizungsanlage aus 2015 ++ Energieklasse D # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57%, inkl. 19 % MWSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Die Umgebung verbindet eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Gleichzeitig blickt man von der Loggia auf eine Grünanlage. Die ebenfalls beliebten Stadtteile Pempelfort und Golzheim sind schnell erreichbar und erweitern das gastronomische und kulturelle Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Für Erholung im Grünen stehen nahegelegene Parks und Grünflächen sowie die Rheinpromenade zur Verfügung, die in wenigen Minuten erreichbar ist und Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet. Damit verbindet die Lage urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und Wohnqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.10.2018 - Gültig bis: 15.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2024496

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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