# Charmantes Mehrfamilienhaus in Reichenbach an der Fils - Komfortables Wohnen und attraktive Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 539,000 EUR
- **Location:** Reichenbach an der Fils, Reichenbach an der Fils, DE
- **Floor area:** 195 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-10T09:09:57.748Z
- **Last updated:** 2026-09-10T09:09:57.748Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 (1972 komplett saniert), verspricht ein außergewöhnliches Wohngefühl für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf zwei Etagen erstrecken sich eine großzügige 195 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf insgesamt acht Zimmer, darunter fünf behagliche Schlafzimmer. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Miteinander und bietet zugleich Rückzugsorte für alle Bewohner.

Das 322 Quadratmeter große Grundstück rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zwei Balkone ermöglichen einen herrlichen Fernblick und schaffen zusätzliche Wohlfühlbereiche, die zum Verweilen einladen. Die gepflegte Ausstattung und der durchdachte Schnitt machen dieses Haus zu einem echten Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlt.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat versehen, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch durch ihre pflegeleichten und langlebigen Eigenschaften besticht. Fliesen bieten eine angenehme Kühlwirkung und sind besonders widerstandsfähig, während Laminat durch seine warme, behagliche Ausstrahlung besticht.

Die Einbauküche ist praktisch und modern gestaltet, ideal für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet - in der Badewanne zu liegen bedeutet puren Komfort und Entspannung, während das Fenster für viel natürliches Tageslicht sorgt und die Belüftung erleichtert.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die letzte Modernisierung erfolgte im Baujahr 2014.

Highlights der Ausstattung:

- Fliesen- und Laminatböden für Komfort und Pflegeleichtigkeit
- 2 Einbauküchen für praktische Nutzung
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster
- Zwei Balkone mit herrlichem Fernblick
- Öl-Zentralheizung für gleichmäßige Wärmeversorgung

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 322 m²
- Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Reichenbach an der Fils, eingebettet in die Ortslage. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufscenter sowie eine Grundschule und ein Kindergarten, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet.

Auch die Anbindung ist optimal, mit einem Bahnhof und der Nähe zur Schnellstraße, die schnelle Verbindungen in die Umgebung ermöglichen. Freizeitangebote wie ein Spielplatz und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage ideal für alle, die Komfort und praktische Lebensqualität schätzen.

# Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Oliver Sipka
E-Mail: 
Handy: 0174 967 57 36
Internetseite: www.apfel-immobilien.de

Rechtliche Hinweise: Angaben basieren auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird ausgeschlossen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7032-00-OS

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3b283a90-b8d0-4a4e-80cd-6afe9af6ca82
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