Nähe Nürburgring. Investitionsobjekt mit großem Grundstück.

Gewerbefläche zum Kauf, 334 m²

Kempenich

950.000 €

2.844 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Wohnanwesen bestehend aus einer Villa / Landhaus, einem kleineren Wohnhaus / Einliegerwohnung und einem Bürogebäude mit einer gesamten Wohn-, und Nutzfläche von ca. 445m². Die Grundstücksgröße des eingefriedeten Areals beträgt ca. 5.953m². Das Areal ist entwicklungsfähig, ob für Erweiterungen, Garagen oder zusätzliche Bauvorhaben. Hier finden Rennsportfreunde / -fans ebenso ein Refugium, wie Natur-, Tierliebhaber, oder kombinierte Wohn-, und Gewerbenutzung, ...bis hin zur Überplanung des Grundstückes für weitere Bauvorhaben. Die herrliche Südhanglage mit schöner Aussicht in die EIfellandschaft bildet die ideale Kulisse für Ihr zukünftiges Eigenheim / Projekt. Haupthaus und Einliegerwohnung sind aktuell vermietet ( KM € 1.000,- bzw. € 600,- ) . Der Bürobereich steht zur individuellen Verfügung. # Ausstattung Wohnhaus / Villa Baujahr ca.1924, Sanierung in 2017 / 2018 ; kleines Wohnhaus ( Einliegerwohnung ) Baujahr ca.1957, Sanierung 2010 / 2011 ; Büro Baujahr 2008 ; Raumaufteilung Villa: Erdgeschoß: Wohnzimmer, Küche, Diele, WC, Abstellraum, Terrasse Obergeschoß: 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 2 Balkone Dachgeschoß: 3 Zimmer Raumaufteilung kl. Wohnhaus / Einliegerwohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Raumaufteilung Büro: 5 Büroräume, Küche, WC Ausstattung: massive Bauweise, Satteldach, Deckung mit Pfannen, bzw, Trapezblech, Ölzentralheizung mit Flach-, oder Rippenheizkörper, Holzfenster, teilweise Isofenster aus PVC, Rolläden oder Klappläden, Bodenbeläge als Fliesen, Parkett, Laminat, Bäder gefliest, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, .... Südhanglage, großes Gartenareal mit Entwicklungspotenzial, eingefriedet, im unteren Bereich mit einer Bruchsteinmauer, Einfahrtstor, ... Grundstücksgröße gesamt ca. 5.953m², Wohn-, und Nutzfläche gesamt ca. 445m², beide Wohneinheiten aktuell vermietet, Büro freiwerdend, , # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Schlafzimmer: 7 - Badezimmer: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5953 m² - Wohnfläche: ca. 334 m² - Vermietbare Fläche: ca. 334 m² # Lagebeschreibung Quelle, auszugsweise : www.kempenich.de Das Eifelörtchen Kempenich liegt im schönen Brohltal und gehört zur Ferienregion Laacher See. Der Ort liegt als Ausgangspunkt für schöne Unternehmungen günstig zwischen Bonn und Koblenz, dem Ahrtal und Mayen, dem Rhein und dem Nürburgring. Über die A61, Abfahrt 33 (Wehr) und dem Zubringer zum Nürburgring ist der Ort sehr gut zu erreichen. Urlauber befinden sich also In einer idyllischen Eifellandschaft, die vom Vulkanismus geprägt wurde, können aber von dort aus in alle Richtungen jede Menge schöne und abwechslungsreiche Ausflugsziele finden. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Wander- und Sportmöglichkeiten, außerdem ein abwechslungsreiches Kulturprogramm mit Konzerten, Lesungen, Kabarett und Vorträgen. Absoluter Höhepunkt ist in jedem Jahr die Ende Juli stattfindende Kultur- und Erlebniswoche „Nacht der Vulkane“, die am großen Abschlusswochenende mit einem atemberaubenden Feuerwerk in Form eines simulierten Vulkanausbruchs endet. Östlich von Kempenich befindet sich der Laacher See. Dieser liegt auf einem noch aktiven Vulkan, was man noch heute an kleinen Gasblasen erkennen kann, die am Seerand aufsteigen. Heute ist kaum vorstellbar, dass der Laacher See-Vulkan vor 13.000 Jahren tonnenweise Gesteinsbrocken in die Luft schleuderte und hochexplosive Ascheströme durch die Täler schwemmte. Ein Besuch in der bekannten Benediktiner Abtei Maria Laach lässt die Hektik des Alltags verschwinden und kann gut mit einer Wanderung um den Laacher See verbunden werden. In Mendig gibt es ein Vulkanmuseum und einen beeindruckenden Vulkankeller direkt neben der Vukanbrauerei. Ebenfalls östlich von Kempenich befindet sich der Rhein. Wer auf ganz besondere Weise dorthin gelangen möchte, kann dazu die historische Schmalspureisenbahn Vulkan-Express, von Kempenicher Ortsteil Engeln nach Brohl am Rhein und wieder zurück nutzen. An manchen Tagen fährt sogar eine Dampflok. Im Süden findet man das romantische Schloss Bürresheim. Das ist ein wunderschönes kleines Schloss wie aus einem Dornröschenfilm, welches auch besichtigt werden kann. Nicht weit davon entfernt liegt die Stadt Mayen, im Sommer bekannt durch ihre Festspiele. Die alte Bahntrasse von Kempenich nach Weibern eignet sich als Rad- und Wanderweg. Der von Kempenich westlich etwa 17 km entfernt gelegene und in ca. 15 Autominuten zu erreichende Nürburgring ist ein Highlight für Motorsportfreunde. Für längere Veranstaltungen auf dem Ring bietet sich Kempenich als Unterkunftsort an: In Kempenich gibt es Unterkünfte, gute Einkaufsmöglichkeiten und auch eine Tankstelle. Die Nähe zum Ring färbt ab: Auch viele Kempenicher sind motorsportbegeistert: Einige Male im Jahr finden im Ort Rallyes verschiedener Art – z. B. mit Oldtimern- statt und es gibt sogar ein meisterschaftliches Bobby-Car-Rennen für Junggebliebene. Nördlich von Kempenich finden Sie die wunderschöne Altstadt der Rotweinmetropole Ahrweiler mit dem Rotweinwanderweg. Sie können jedoch auch auf dem Eifelsteig wandern, der durch Kempenich führt. Wer einfach nur entspannen und mit einem guten Buch relaxen möchte, kann dies aber auch im wunderschön gelegenen Freizeitbad Brohltal zwischen Kempenich und Weibern tun. Weitere hilfreiche Informationen: www.vulkanregion-laacher-see.de www.eifel.info www.osteifel-aktiv.de www.naturerlebnis-vordereifel.de www.nuerburgring.de # Sonstiges Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 www.kskmayen.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 356,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8759

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