# Wohnen mit Weitblick – moderner Neubau mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Feldrandlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 370,000 EUR
- **Location:** Südbrookmerland, Südbrookmerland, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T14:19:20.502Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:19:20.502Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieser im Jahr 2026 errichtete Neubau befindet sich derzeit noch im Rohbau und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die weitere Gestaltung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Auf einem ca. 431 m² großen Grundstück entstehen rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdacht geplante Wohnebenen.
Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen und offen konzipierten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum in Richtung Grundstück. Besonders reizvoll ist der unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder, der dem zukünftigen Wohnbereich eine besondere Weite verleiht.
Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. Moderne Dreifachverglasung und ein zeitgemäßer Dämmstandard bilden dabei die Grundlage für energieeffizientes Wohnen.
Eine komfortabel geplante U-förmige Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das großzügige Vollbad im Dachgeschoss komplettiert die familiengerechte Raumaufteilung.
Ein besonderes architektonisches Merkmal sind die zwei Dachgauben. Sie reduzieren die Einschränkungen durch die Dachschrägen deutlich, schaffen zusätzliche Stell- und Nutzfläche und sorgen gleichzeitig für eine angenehme Belichtung der oberen Etage.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine moderne, familiengerechte Grundrissgestaltung mit zeitgemäßer Bauweise und einer attraktiven Grundstückssituation. Der aktuelle Rohbauzustand bietet zudem den Vorteil, dass wesentliche Teile des Innenausbaus noch individuell auf die Wünsche der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden können.

# Ausstattung
Zur vorgesehenen bzw. bereits ausgeführten Ausstattung gehören:

- Dreifachverglaste Fenster für eine zeitgemäße Wärme- und Schalldämmung
- Errichtung nach aktuellem Neubaustandard
- Moderne und effiziente Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung
- Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung
- Moderne, großzügige Fensterflächen
- Durchdachte und zeitgemäße Raumaufteilung
- Zwei Dachgauben für eine bessere Nutzbarkeit des Dachgeschosses und reduzierte Dachschrägen
- Komfortable U-förmige Treppenanlage

Ein besonderer Vorteil des derzeitigen Ausbauzustandes liegt in den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie die konkrete Ausstattung und Gestaltung der Badezimmer sind noch nicht abschließend festgelegt und können somit durch den Käufer entsprechend des persönlichen Geschmacks und der eigenen Anforderungen ausgewählt bzw. umgesetzt werden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

- Grundstücksfläche: ca. 431 m²
- Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Südbrookmerland im Ortsteil Theene und verbindet eine angenehm ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren. Südbrookmerland liegt zentral im ostfriesischen Städtedreieck Aurich, Emden und Norden, wodurch sich sowohl die Kreisstadt Aurich als auch Emden und die Küstenregion gut erreichen lassen.
Das unmittelbare Umfeld wird von einer Mischung aus Wohnbebauung und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Gerade der Blick in die angrenzende Landschaft unterstreicht den typisch ostfriesischen Charakter der Lage und bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die großzügiges und naturnahes Wohnen bevorzugen.
Trotz des ländlichen Charakters ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich insbesondere im nahegelegenen Moordorf und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten stehen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass neben der guten Anbindung mit dem Pkw auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über das regionale Straßennetz besteht zudem eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Aurich, Emden und Norden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Alltagserreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Infrastruktur der umliegenden Orte und Städte verzichten zu wollen.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 2026-134

## Source and attribution

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