Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 662 m²

Pottum, Westerwaldkreis

499.000 €

1.883 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zentral in Gemünden gelegen, verbindet diese Immobilie ein großzügiges Haupthaus mit zwei etablierten Ferienwohnungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich damit für eine Vermietung im Bestand ebenso wie für eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Das Haupthaus – eine Einheit mit Potenzial Das Haupthaus wird derzeit als eine Wohneinheit mit ca. 165 m² genutzt und umfasst sieben Zimmer, zwei Bäder und eine Küche im Erd- und Obergeschoss. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist der Raumaufteilung gut umsetzbar. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 85 m² Grundfläche bietet weiteres Potenzial und könnte als dritte Wohnung im Haupthaus erschlossen werden. So könnten bis zu drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 245 m² entstehen. Szenario A – Entwicklung von drei Wohneinheiten Bei einer Aufteilung und einer kalkulierten Kaltmiete von 8,50 €/m² ergibt sich folgende Planung: • Erdgeschoss: ca. 85 m² – ca. 722,50 € • Obergeschoss: ca. 80 m² – ca. 680,00 € • Dachgeschoss: ca. 80 m² – ca. 680,00 € • Haupthaus gesamt: ca. 245 m² – ca. 2.082,50 € Kaltmiete Hinzu kommt der für 2026 prognostizierte Gewinn der beiden Ferienwohnungen von ca. 2.505 € monatlich. • Kaltmiete Haupthaus: ca. 2.083 € • Prognostizierter FeWo-Gewinn: ca. 2.505 € • Summe vor Finanzierung und weiteren Kosten: ca. 4.587 € • Beispielhafte Kreditrate: ca. −2.703 € • Instandhaltungsrücklage: ca. −289 € • Vereinfachter rechnerischer Überschuss: ca. 1.595 € monatlich Die Rücklage wurde mit 10 €/m² jährlich auf die mögliche Gesamtfläche von ca. 347 m² kalkuliert. Umbau- und Ausbaukosten sind nicht enthalten. Szenario B – Vermietung im Bestand Ohne vorherigen Umbau kann das Haupthaus als eine Einheit vermietet werden. Bei 165 m² und kalkulierten 8,50 €/m² ergibt sich eine Kaltmiete von ca. 1.403 € monatlich. • Kaltmiete Haupthaus: ca. 1.403 € • Prognostizierter FeWo-Gewinn: ca. 2.505 € • Summe vor Finanzierung und weiteren Kosten: ca. 3.907 € • Beispielhafte Kreditrate: ca. −2.703 € • Instandhaltungsrücklage: ca. −223 € • Vereinfachter rechnerischer Überschuss: ca. 982 € monatlich Die Rücklage wurde mit 10 €/m² jährlich auf die vorhandenen ca. 267 m² Wohnfläche kalkuliert. Die möblierten Ferienwohnungen können parallel als bestehende Einnahmequelle fortgeführt werden. Die Ferienwohnungen – etablierte Einnahmen Die beiden vollständig möblierten Ferienwohnungen verfügen zusammen über ca. 102 m². Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten, sodass der bestehende Betrieb grundsätzlich nahtlos fortgeführt werden kann. • 2024: ca. 17.106 € Gewinn / 1.426 € monatlich • 2025: ca. 22.610 € Gewinn / 1.884 € monatlich • 2026 hochgerechnet: ca. 30.057 € Gewinn / 2.505 € monatlich Auf einen Blick: • Kaufpreis: 499.000 € • Haupthaus: ca. 165 m², derzeit eine Wohneinheit • Potenzial: bis zu drei Einheiten mit ca. 245 m² • Dachgeschoss: ca. 85 m² Grundfläche • Zwei Ferienwohnungen: zusammen ca. 102 m² • Grundstück: ca. 662 m² • Annuität bei 4,0 % Zins und 2,5 % Tilgung: ca. 2.703 € monatlich • Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Energieangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Öl, Öl-Zentralheizung. Die Szenarien sind unverbindliche Beispielrechnungen und keine zugesicherte Rendite. Mieten, Ausbaumöglichkeiten und Ergebnisse sind vom Käufer zu prüfen. Umbauten und Nutzungsänderungen stehen unter dem Vorbehalt der technischen Umsetzbarkeit und erforderlicher Genehmigungen. Die Finanzierung basiert auf 499.000 € Darlehen, 4,0 % Sollzins und 2,5 % Tilgung. Kaufneben-, Umbau- und weitere Finanzierungskosten, Leerstand, Mietausfälle, Bewirtschaftung, Verwaltung und Steuern sind nicht berücksichtigt. FeWo-Ergebnisse können künftig abweichen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche265 m²

Grundstücksgröße662 m²

Schlafzimmer11

Zimmer12

Stellplätze1

MöbliertMöbliert

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 10. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

499.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.050 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 99.800 €

99.800 €399.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung615.072 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026