Haus – Brackwede
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Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 465 m²

Brackwede

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

599.000 €

3.524 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in der Zukunft des Wohnens! Dieses exklusive, bezugsfertige Neubauprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit. In Zeiten steigender Energiepreise investieren Sie hier in eine Immobilie, die sich durch den KfW-40 QNG Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) nicht nur durch minimale Betriebskosten auszeichnet, sondern Ihnen auch den Zugang zu den attraktivsten staatlichen Fördermitteln sichert. Das technische Highlight: Eine hochmoderne Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert saubere Energie, die im hocheffizienten Akku-Speicher direkt im Hauswirtschaftsraum (HWR) für die Abendstunden zwischengelagert wird. Sie produzieren Ihren Strom selbst und machen sich weitestgehend unabhängig von externen Versorgern. Warum diese Immobilie die richtige Wahl ist: 1. Finanzierungsvorteil: Durch das QNG-Siegel profitieren Sie von KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu Sonderkonditionen. 2. Maximale Autarkie: Der Batteriespeicher im HWR ermöglicht es Ihnen, den tagsüber gewonnenen Sonnenstrom auch nachts zu nutzen – das senkt die Stromrechnung drastisch. 3. Steuerliche Anreize: Für Kapitalanleger bietet der Standard attraktive Sonder-Abschreibungen (Sonder-AfA) von bis zu 5 % jährlich. 4. Sofort-Einzug: Vergessen Sie langwierige Eigenleistungen. Diese Immobilie ist bei Übergabe sofort bewohnbar – ideal für Familien und Berufstätige. 5. Hoher Wiederverkaufswert: Nachhaltigkeitszertifizierte Gebäude (QNG) gelten als besonders wertstabil und sind auf dem Immobilienmarkt der Zukunft heiß begehrt. # Ausstattung THINK BLACK – All in. - Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit – ohne zusätzlichen Aufwand - Kompletter Innenausbau – keine Handwerkersuche, kein Planungsstress - Durchdachte Raumaufteilung – moderne Wohnkonzepte für jede Lebensphase - Innovative Haustechnik – zukunftssicheres Wohnen mit höchster Effizienz - Photovoltaik und Speicher - Elektrische Rollläden - Optional Smart-Home Systeme - Fussboden-Heizung - Maximaler Komfort – alles fertig, alles drin Für alle, die einfach einziehen und losleben wollen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 465 m² # Lagebeschreibung Im Herzen von Bielefeld-Brackwede gelegen, überzeugt dieser Standort durch eine erstklassige Nahversorgung und kurze Wege. Das Zentrum des Stadtteils bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Von großflächigen Lebensmittelmärkten bis hin zu spezialisierten Einzelhändlern ist alles in einem engen Radius vorhanden. Banken, Apotheken und gastronomische Betriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Bildungslandschaft: Diverse Grundschulen und weiterführende Schulen sind sicher und schnell erreichbar, was den Standort besonders für Haushalte mit Kindern attraktiv macht. Die gesundheitliche Infrastruktur ist mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken im Stadtteilzentrum überdurchschnittlich gut aufgestellt. In puncto Mobilität profitieren Anwohner von der direkten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen sowie das dichte Netz des ÖPNV. Die Stadtbahn sorgt für eine taktgenaue Verbindung zum Bielefelder Hauptbahnhof und zur Universität. Trotz der zentralen Lage im Stadtbezirk sind Grünanlagen für kurze Spaziergänge schnell erreicht, was die Wohnqualität an diesem funktionalen Standort unterstreicht und eine effiziente Alltagsgestaltung ermöglicht. # Sonstiges 1. Beispielrechnung: Der Zinsvorteil (KfW 297/300) Der QNG-Standard ermöglicht den Zugang zum KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“. Kreditsumme: 150.000 € (Maximalbetrag pro Wohneinheit bei QNG) Marktzins (Beispiel): ca. 3,5 % p.a. KfW-Förderzins (Beispiel): ca. 1,0 % p.a. (je nach Laufzeit/Bindung) Zinsdifferenz: 2,5 % pro Jahr Ergebnis: Allein durch diesen Programmteil sparen Käufer ca. 3.750 € Zinsen im ersten Jahr. Über eine 10-jährige Zinsbindung hinweg summiert sich der Vorteil (unter Berücksichtigung der Tilgung) auf ca. 30.000 € bis 35.000 € echte Ersparnis gegenüber einem Standardkredit. 2. Detaillierte Liste der technischen Komponenten Energie-Standard: Gebäudehülle: Hochdämmendes Mauerwerk/Fertigwandsystem für KfW-40 Standard. Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung mit gedämmten Profilen. Zertifikat: Offizielles QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Photovoltaik-System: Module: Hochleistungs-Glas-Glas-Module (langlebig und ertragreich). Leistung: Ca. 6–10 kWp (je nach Dachfläche), optimiert für Eigenverbrauch. Wechselrichter: Moderner Hybrid-Wechselrichter (Smart-Home-ready). Energie-Speicher (im HWR): Technologie: Lithium-Eisenphosphat (LiFePO4) – sicherste und langlebigste Speicherzellentechnik. Kapazität: Skalierbarer Heimspeicher (z. B. 5–10 kWh). Installation: Kompakte Wandmontage oder Standsystem direkt im Hauswirtschaftsraum. Heizung & Lüftung: Wärmepumpe: Luft-Wasser-Wärmepumpe namhafter Hersteller. Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (für gesundes Raumklima und Schimmelprävention). # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: WB171164-48149

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