Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 1539 m²

Overath, Spich

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

289.000 €

1.606 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der Erbpachtvertrag läuft noch 38 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.012,59 € / p.a. Bei einem Verkauf ist davon auszugehen, dass der Erbpachtzins für den neuen Eigentümer deutlich ansteigen wird. Unabhängig davon ist eine Laufzeitverlängerung möglich. Laut einer Auskunft des Erzbistums Köln von Juli 2026: beträgt der Erbbauzins bei einer Laufzeitverlängerung auf insgesamt 75 Jahre 3.031,38 € / p.a. beträgt der Erbbauzins bei einer Laufzeitverlängerung auf insgesamt 99 Jahre 3.444,75 € / p.a. Diese Informationen sind laut der Auskunft des Erzbistums Köln bis Oktober 2026 gültig. www.ksk-immobilien.de/immo/155846 # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Erbbauzins: 84,38 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1539 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in begehrter Lage am beliebten Kirchberg in Overath und überzeugt mit einer traumhaften Aussicht über die reizvolle Umgebung. Die besondere Hanglage verbindet Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld mit einer zugleich guten Erreichbarkeit. Der Overather Bahnhof mit Anschluss an die RB25 sorgt für eine attraktive Verbindung in Richtung Köln und Gummersbach. Auch Bensberg ist schnell erreichbar und bietet über die Linie 1 eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus verfügt Overath über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte ideal verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 277.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 155846

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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