Wohnung – Baden-Baden, Haueneberstein
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 108 m²

Baden-Baden, Haueneberstein

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

245.000 €

2.258 €/m²

Inseriert 15. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer attraktiven Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus, die sich durch ihre ruhige Lage und besondere Wohnatmosphäre auszeichnet. Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten tauchen die Räume in reichlich Tageslicht und unterstreichen das freundliche Ambiente. Von hier aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen Raum für erholsame Stunden und gesellige Abende im Freien bietet. Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und wartet auf Ihre persönliche Gestaltung als moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer besticht mit seiner komfortablen Größe, während das zusätzliche Zimmer sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen genügend Raum für eine individuelle Modernisierung. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Des Weiteren profitieren Sie von einem zugehörigen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einem Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. # Ausstattung Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse Praktisches, separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im Preis inbegriffen Insgesamt gepflegter Zustand – mit Potenzial zur individuellen Modernisierung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im gefragten Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein – einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige, naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung durch Apotheken und Arztpraxen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Baden-Baden befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A5 ist schnell angefahren – so sind Städte wie Karlsruhe, Offenburg oder Straßburg unkompliziert und zügig erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 4,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km Gymnasium 2,4 km Flughafen 2,8 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 2,5 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 2,3 km # Sonstiges Sie besitzen eine Immobilie und denken über den Verkauf nach? Nutzen Sie unsere Expertise und lassen Sie sich professionell begleiten! •Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie – transparent und marktgerecht. •Individuelle Vermarktungsstrategie, die gezielt potenzielle Käufer anspricht. •Kompetente Unterstützung während des gesamten Verkaufsprozesses. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen gerne zur Seite! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: VS/145/26

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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245.000 €