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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 387 m²

Wettstetten

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

495.000 €

3.808 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 387 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause mit guter Raumaufteilung und viel Platz. Neben dem Wohnbereich auf zwei Ebenen stehen ein großer Kellerbereich (Vollunterkellerung), eine Garage sowie attraktive Außenflächen mit überdachter Terrasse, Balkon und einem schön eingewachsenen Garten zur Verfügung. Die Immobilie ist bereits weitgehend geräumt und ab sofort bezugsfrei. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit offen gestalteter Garderobe sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der vorhandene Holzofen insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und weiter in den Garten. An den Essbereich schließt sich die separate Küche an. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das den privaten Bereich des Hauses bildet. Hier stehen Ihnen insgesamt drei separate Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer besteht ein direkter Zugang zum geschützten Balkon mit Blick in den Garten. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich das bereits erneuerte Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken und ein WC und bietet damit eine familiengerechte Ausstattung. [Weitere Informationen im Exposé] # Ausstattung - ca. 130 m² Wohnfläche bieten großzügigen Platz für Paare und Familien - Das ca. 387 m² große Grundstück verfügt über einen schön eingewachsenen und liebevoll angelegten Garten - Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses - Drei separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss ermöglichen eine familiengerechte Nutzung - Die großzügige, überdachte Terrasse schafft einen geschützten Wohnbereich im Freien mit direktem Zugang zum Garten - Zusätzlicher überdachter Balkon im Dachgeschoss (an das Schlafzimmer angrenzend) - Der Holzofen im Erdgeschoss sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre - Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken - Der Vollkeller bietet umfangreiche Nutz- und Stauflächen sowie Platz für Hobby und Werkstatt - Die Garage bietet neben einem Pkw-Stellplatz zusätzliche Abstellmöglichkeiten - Nach Angaben der Eigentümer besteht ein sehr guter Schallschutz zur angrenzenden Doppelhaushälfte # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. - Grundstücksfläche: ca. 387 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wettstetten im Landkreis Eichstätt, unmittelbar nördlich von Ingolstadt. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zum Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandort Ingolstadt und eignet sich dadurch besonders für Familien sowie Berufspendler. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Kinder und Familien sind in Wettstetten beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Ingolstadt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Ingolstadt und die umliegenden Gemeinden. Auch überregionale Ziele sind durch das Straßennetz der Region gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die ländlich geprägte Umgebung und zahlreiche Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines überschaubaren Wohnortes mit kurzen Wegen in den Großraum Ingolstadt und bietet attraktive Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 132.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: vkp1792

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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