# Besichtigung Sonntag 15.11 um 15 Uhr - bitte um Anmeldung! 3-4 Zimmer - 1 OG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Alsterdorf, Hamburg Alsterdorf, Hamburg Alsterdorf, DE
- **Floor area:** 100.6 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-07T10:53:38.463Z
- **Last updated:** 2026-11-10T02:59:58.987Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zu verkaufen ist hier eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 100,6 m².

Etwas rückwärtig liegt die gepflegte Wohnanlage mit 2 x 6 Wohneinheiten.

Sie betreten das ordentliche Treppenhaus durch eine braune Butzenscheiben-Eingangstür.

Die Wohnungseingangstür ist grün lackiert und mit Messingbeschlägen ausgestattet.

Ein großzügiger Flur empfängt sie – die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet.

Es gibt 2 Bäder – einmal ein Duschbad – einmal ein Wannenbad.

Das riesige Wohnzimmer hat 2 Panoramafenster aus Mahagoni zu dem xl Balkon mit neuwertigen Markisen in orange.

Ein exklusiver Einbauschrank befindet sich auf der gegenüberliegenden Wand. Dieser könnte wunderbar aufgearbeitet werden.

Die Küche hat Einbaumöbel aus den 70ger Jahren – wurde aber mit neueren Elektrogeräten ausgestattet.

Der Clou ist eine Mini Abstellkammer mit Minifenster:-)

Auch von der Küche gelangt man auf den schönen Balkon.

Zwei weitere Zimmer komplettieren die Wohnfläche - eines davon ist auch teilbar.

An dieser Wohnungsseite befindet sich noch ein kleiner Balkon und die Fenster wurden hier erneuert.

Ein Kellerraum + ein Hobbyraum ergänzen das tolle Angebot!

Wohngeld 351 euro + 103 euro Rücklage

Zur Zeit wird das Dach für 240.000.-euro erneuert! die Sonderumlage von knapp 20000.-euro ist bereits bezahlt.

Die Wohnung wird über einen Nachlassverwalter verkauft - hier dauert die Abwicklung über das Nachlassgericht ca 5-6 Monate.

Energieausweisdaten

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Wesentliche Energieträger Öl

Effizienzklasse F

Endenergieverbrauch 148,2 kWh/(m²·a

Baujahr laut Energieausweis 2003

Courtage 3,57% inkl. Mwst.

## Source and attribution

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