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Mehrfamilienhaus mit gut vermietbaren Grundrissen in zentraler und ruhiger Lage von Ehrenfeld

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Mehrfamilienhaus mit gut vermietbaren Grundrissen in zentraler und ruhiger Lage von Ehrenfeld - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 212 m², Grundstück 138 m²

Köln, Ehrenfeld

621.000 €

2.931 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Ehrenfeld stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die den Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung und Optimierungspotenzial legen. Das um 1950 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 211,184 m², die sich auf sechs kompakte Wohneinheiten verteilt. Die gefragten Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 138 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1980 um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Im selben Jahr wurde ebenfalls das Dach erneuert. Eine Terrasse sowie ein Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten erhöhen die Wohnqualität und stellen zusätzliche Pluspunkte im urbanen Wohnumfeld dar. Ein historischer Gewölbe- bzw. Waschkeller, dessen Ursprungsjahr auf das Jahr 1908 zurückgeht, ergänzt das Flächenangebot sinnvoll. Bereits durchgeführte Maßnahmen, darunter der Fassadenanstrich, der Austausch der Heizungsanlage sowie teilweise modernisierte Bäder – bilden eine solide Grundlage. Gleichzeitig eröffnet der insgesamt modernisierungsbedürftige Zustand des Hauses erhebliches Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Modernisierung einzelner Wohnungen und Bäder sowie eine energetische Aufwertung bieten die Möglichkeit, die Attraktivität des Objekts nachhaltig zu steigern und vorhandene Mietsteigerungspotenziale auszuschöpfen. Die Kombination aus der begehrten Lage, dem kleinteiligen Wohnungsbestand, der guten Vermietbarkeit sowie den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Investment für Anleger, die langfristig auf stabile Erträge und Wertsteigerung setzen. +++Videobesichtigung+++ Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/4mdEpkgtjHI # Ausstattung +++Kennzahlen+++ Grundsteuer Stand 2026: 3.974,29 €/Jahr (331,19 €/Monat) Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig. WE1 im Erdgeschoss vorne ca. 25,21 m²: 327,50 €/Monat WE2 im Erdgeschoss hinten ca. 44,32 m²: 450,00 €/Monat WE3 im 1.Obergeschoss vorne ca. 34,00 m²: 540,00 €/Monat WE4 im 1.Obergeschoss hinten ca. 34,13 m²: 356,50 €/Monat WE5 im 2.Obergeschoss vorne ca. 35,84 m²: 380,00 €/Monat WE6 im Dachgeschoss ca. 38,34 m²: 700,00 €/Monat = monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.754,25 €/Monat = Jahresnettokaltmiete von insgesamt 33.051 €/Jahr +++Ausstattungsmerkmale+++ - Massivbauweise mit Holzbalkendecken - Sechs kompakte und gut vermietbare Wohneinheiten - Großzügige Dachterrasse zur Wohnung 1. OG hinten als zusätzliche Freifläche - Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten - Gewölbe- bzw. Waschkeller vorhanden - Rückwärtiger Anbau aus dem Jahr 1980 - Gas-Zentralheizung (Erneuerung ca. 1995) - Fenster überwiegend aus ca. 1980 - Fassade ca. 2014 neu gestrichen - Bäder teilweise modernisiert - Solide Gebäudesubstanz mit Entwicklungspotenzial - Grundlegend modernisierungsbedürftiger Zustand - Potenzial zur energetischen und wohnwirtschaftlichen Aufwertung - Mietsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen - Attraktive und verkehrsberuhigte Wohnlage in Köln-Ehrenfeld - Hervorragend geeignet als langfristiges Investment mit Wertsteigerungsperspektive +++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++ Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 138 m² - Vermietbare Fläche: ca. 211,84 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld, einem der dynamischsten und nachgefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Domstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Studierenden und jungen Haushalten einer konstant hohen Nachfrage. Die hervorragende Lage sowie die anhaltend positive Entwicklung des Stadtteils machen Ehrenfeld zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger mit langfristiger Investmentperspektive. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnumfeld und profitiert gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet Ehrenfeld ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungsorten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, das den Stadtteil weit über die Kölner Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht hat. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zu weiteren wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit der A57, der A1 sowie des Kölner Gürtels, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sichergestellt ist. Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hohen Mietnachfrage und einem attraktiven Entwicklungspotenzial macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition im Kölner Immobilienmarkt.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,9 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 2,9 km Zentrum 3,2 km # Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder ! Provisionsklausel: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 240.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 268Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller