# Erstbezug nach Sanierung.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 475,000 EUR
- **Location:** Brüsseler Kiez, Wedding, Wedding, Wedding, DE
- **Floor area:** 89 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T14:54:09.016Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:48:45.145Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante Etagenwohnung (4. Obergeschoss) in Berlin bietet fast alles, was Sie für ein perfektes Wohnen in der Hauptstadt brauchen.

Das Objekt ist sofort bezugsfertig und bietet mit seinem Baujahr von ca. 1912 und einer letzten Sanierung im Jahr 2026 den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau im 4. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche mit 3 Zimmern, Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein Highlight der Wohnung ist das neue Tageslichtbad mit Badewanne. Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung auch einen praktischen Abstellraum mit der Gasetagenheizung sowie Anschluss für die Waschmaschine und einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein großzügiger Balkon mit einem tollen Blick steht ebenfalls zur Verfügung. Für den Einbau einer individuellen Küche ins alles vorbereitet.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Gemeinschaft hat bereits den Bau eines Fahrstuhls beschlossen und der neue Eigentümer muss das im Kaufvertrag ebenfalls tun. Ein Fahrstuhl für den seitlichen Aufgang ist bereist errichtet worden.

Die gesamte Anlage ist augenscheinlich einem guten Zustand und macht einen gepflegten Eindruck.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Diese frisch sanierte Wohnung verfügt über folgende Aussattungsmerkmale:

- 3 helle Zimmer
- neues Wannenbad
- Balkon
- Holzdielen
- moderne Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
- Ofeneinbau möglich
- neue Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Keller
- neue Elektrik
- neues Wannenbad
- neue Leitungen
- für individuellen Kücheneinbau alles vorbereitet.
uvm.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 5.337,08 €

- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im lebendigen Brüsseler Kiez (Belgisches Viertel) nahe Zeppelinplatz/Lütticher Straße.

ÖPNV: U-Bahnhöfe Nauener Platz (U9) und Pankstraße (U8) fußläufig, Osloer Straße (U8/U9) in der Nähe, dazu Tram M13 und Buslinien – Hauptbahnhof ca. 3 km, Alexanderplatz/Mitte ca. 4–5 km, City West ca. 6–7 km (ÖPNV ca. 15–25 Min.).

Einkaufen: kleine Läden, Foodcoop, Wochenmarkt am Rathaus Wedding (Mi/Sa), Einkaufszentrum Cittipoint und Müllerstraße in Gehdistanz.

Ärztliche Versorgung: zahlreiche Haus-/Fachärzte und Apotheken im Kiez, Charité Campus Virchow-Klinikum per Tram M13 erreichbar.

Freizeit: Zeppelinplatz mit Spielplätzen und Sportflächen, Volkspark Rehberge und Schillerpark in der Nähe.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können.

Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Schwinn
Selbstständiger Immobilienberater
Blakenheideweg 14 13595 Berlin
E-Mail: 
Telefon: 030 39889532

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt
Internet: www.berlin.de/ba-spandau
Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 83,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.05.2023
- Gültig bis: 2033-05-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080103-1036620

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3acb72b3-24cc-4528-bf8f-d301dec35e2e
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