4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²

Gauting, Stockdorf

1.440 €/mo

16 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Beschreibung: Die schöne 4-Zimmer-Wohnung ist ca. 90 qm groß und befindet sich im ersten von zwei Stockwerken einer gepflegten älteren Anlage mit sechs Wohneinheiten, die von einem großen, schön eingewachsenen Garten umgeben ist. Sie ist nach Südosten ausgerichtet mit Fenstern auf drei Seiten und besticht durch einen sehr guten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige, ca. 30 qm große Wohn-/Essbereich. Durch den Schnitt lässt er sich optimal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne und in den herrlichen Garten, den alle Bewohner des Hauses nutzen können. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer hat eine stattliche Größe von ca. 16 Quadratmetern und ist mit zwei großen Fenstern sehr hell. Von den beiden kleineren Zimmern zeigt eines nach Norden und das andere nach Süden. Das Badezimmer mit Fenster ist weiß gefliest mit gemauerter Badewanne. Genügend Platz bietet die helle, geräumige Küche. Die Einbauküche kann gegen eine geringe Ablöse vom Vormieter übernehmen werden. Die Wohnung wird vervollständigt durch ein Kellerabteil und ein eigenes Abteil auf dem Speicher. Zur Unterbringung des PKW gibt es eine große Einzelgarage mit einem davor liegenden Stellplatz, die separat für 85,00 Euro vermietet werden. Ausstattung: - durchdachte Raumaufteilung - nach Süden ausgerichtete Loggia - Blick ins Grüne, traumhafter Gemeinschaftsgarten - Bad mit Badewanne und Fenster, weiß gefliest - im Wohn-/Esszimmer edler Mosaikparkett - alle Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet - weiß lackierte Holzinnentüren und Wohnungstür - weiße Kunststofffenster mit Rollläden - gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss - ebenerdige Garage plus Stellplatz vor der Garage (Miete 85,00 Euro, Kaution für Garage 255,00 Euro) - keine Haustiere Lage: Stockdorf ist mit ca. 4000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Gauting und gehört zum Landkreis Starnberg. Stockdorf liegt ca. 10 km südwestlich von München im wunderschönen Würmtal mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das idyllische Würmtal. Von der ruhig gelegenen Wohnung aus ist man in nur fünf Gehminuten am Waldrand. Mit dem Auto ist man in etwa 20 Minuten in München, genauso schnell ist man aber auch am Starnberger See. Die S-Bahn-Haltestelle Stockdorf (S6) ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen, von da aus ist man in 24 Minuten in der Innenstadt von München und in 11 Minuten in Starnberg. In ca. 40 Minuten erreicht man den Flughafen München. Stockdorf ist der perfekte Ort für alle, die eine grüne und ruhige Umgebung suchen, aber trotzdem nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt München verzichten wollen. Mietzins: Monatliche Kaltmiete: 1440,00 Euro Nebenkosten-Vorauszahlungen: 370,00 Euro (bei 2 Personen) Garage mit Vorplatz: 85,00 Euro ------------------------------------------------------- Gesamt: 1895,00 Euro Sonstiges: - unbefristeter Mietvertrag - Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 370 Euro ist auf Basis von zwei Personen kalkuliert, bei Einzug von drei Personen beläuft sich diese auf 390 Euro, bei vier Personen erhöht sich diese auf 415 Euro (aufgrund des Wasserverbrauchs). - 3 Monatsmieten Kaution für Wohnung (4320 Euro) und Garage (255 Euro) - Vereinbarung einer Indexmiete, die an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt ist - Hausreinigung, Gartenpflege und Schneeräumen werden von einem Hausmeisterservice ausgeführt. Anmerkung zu den Bildern: Der Grundriss der Wohnung ist spiegelverkehrt. Die Innenbilder sind Bilder von der weitgehend vergleichbaren Nachbarwohnung im gleichen Stockwerk. Bei Interesse an dieser schönen Wohnung in einem überaus attraktiven Wohnort schicken Sie mir bitte eine E-Mail über das Kontaktformular mit einer aussagekräftigen Vorstellung.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller