Haus zur Miete, 127 m², Grundstück 250 m²

Barsinghausen

1.570 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Was dieses Haus besonders macht: Eine Doppelhaushälfte von 2013 in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet am nordwestlichen Rand der Barsinghäuser Kernstadt, rund 450 m vom Deister entfernt. Vier Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Bäder, eine hochwertige Einbauküche und ein langer Carport machen das Haus für Familien mit Kindern ebenso passend wie für alle, die zwei Arbeitsplätze im Haus unterbringen möchten. Der Bezug ist kurzfristig möglich. Das Haus wurde 2013 fertiggestellt und ist einseitig angebaut. Im Erdgeschoss verteilen sich rund 62 m² auf Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Der Wohn-Essbereich reicht über die gesamte Hausbreite und öffnet sich mit zwei Terrassentüren und bodentiefen Fenstern zum Garten, ein weiteres Fenster holt Licht von der Seite dazu. Die Küche ist als eigener Raum angelegt, mit Einbauküche in Weiß und Anthrazit, Theke für zwei Personen und einer eigenen Tür zum Carport, über die sich Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus tragen lassen. Der Hauswirtschaftsraum mit 8 m² nimmt Heiztechnik, Waschmaschine und Vorräte auf und übernimmt damit die Funktion eines Kellers. Das Gäste-Duschbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Obergeschoss umfasst rund 61 m² mit drei Schlafzimmern und dem Familienbad. Das Bad hat ein Fenster, eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Die Diele öffnet sich zu einer eigenen Nische von knapp 5 m², die als Ankleide oder als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Über eine Bodentreppe ist der Dachboden erreichbar: unausgebaut, begehbar und mit rund 17 bis 18 m² Nutzfläche ein großzügiger Stauraum. Die Böden liegen im Erdgeschoss als helle großformatige Fliesen, im Obergeschoss hochwertiges Laminat. Geheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher undterstützt durch Solarthermie. Im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, ebenso im Bad des Obergeschosses. Der Endenergieverbrauch liegt bei 72,6 kWh je Quadratmeter und Jahr, das entspricht Energieeffizienzklasse B. Hinter dem Haus liegen eine gepflasterte Terrasse von rund 18 m² und ein ebener Rasen, eingefasst von hoher Hecke und Sichtschutzelementen. Terrasse und Garten sind nach Süd-Südwest ausgerichtet und damit von mittags bis abends besonnt. Das Grundstück misst 250 m² und bleibt damit pflegeleicht. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. # Ausstattung + rund 127 m² Wohnfläche + 4 Zimmer Küche, 2 Bäder + Baujahr 2013 + Wohn-Essbereich 27 m² mit zwei Terrassentüren + Küche 13 m² mit eigenem Ausgang zum Carport + Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug, mitvermietet + Familienbad im Obergeschoss mit Fenster, Eckbadewanne und separater Dusche + Gäste-Duschbad im Erdgeschoss + Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie + Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses, Heizkörper in den übrigen Räumen des Obergeschosses + Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuell bedienbaren Rollläden, bodentiefe Fenster im Obergeschoss mit Absturzsicherung + Hauswirtschaftsraum mit 8 m² als Kellerersatz + unausgebauter Dachboden über Bodentreppe, als zusätzl. Stauraum, begehbar + Terrasse von rund 18 m² und Rasenfläche nach Süd-Südwest, eingefriedet mit Hecke und Sichtschutzelementen + 250 m² Grundstück + langer Carport mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und Gartengeräte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 17,50 m² # Lagebeschreibung Der Standort liegt am nordwestlichen Rand der Kernstadt von Barsinghausen, einer Stadt in der Region Hannover. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgebaut, in dem Kinder spielen dürfen, und Teil eines Neubaugebiets aus den 2010er Jahren. Der Waldrand des Deisters beginnt rund 450 m entfernt, damit liegen Wanderwege und Feldmark unmittelbar vor der Haustür. Ein Waldkindergarten befindet sich in rund 700 m im Bullerbachtal, ein weiterer Kindergarten in rund 1,6 km. Für den Nahverkehr steht sprinti zur Verfügung, das On-Demand-Angebot der Region Hannover: per App gerufen, mit dem Deutschlandticket oder einem GVH-Ticket nutzbar und in Barsinghausen montags bis donnerstags von 5.30 Uhr bis 1.00 Uhr unterwegs, am Wochenende länger. Die nächste Bushaltestelle liegt in rund 300 m, der ZOB mit den regionalen Buslinien im Zentrum. Vom S-Bahnhof Barsinghausen in rund 1,8 km verkehren die Linien S1 und S2 nach Hannover Hauptbahnhof im Halbstundentakt, die Fahrzeit beträgt etwa 35 Minuten. Die Anschlussstelle Bad Nenndorf der A2 ist rund 4 km entfernt. Im Umkreis von rund drei Kilometern liegen drei Grundschulen: die Wilhelm-Stedler-Schule und die Adolf-Grimme-Schule in der Kernstadt sowie die Wilhelm-Busch-Schule im Ortsteil Hohenbostel. Welche davon zuständig ist, richtet sich nach der Schulbezirkssatzung der Stadt Barsinghausen; ein Wechsel auf eine der anderen Grundschulen ist auf Antrag möglich und im Ort verbreitet. Die Goetheschule als Kooperative Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig liegt in rund 1,2 km fußläufiger Entfernung, das Hannah-Arendt-Gymnasium und eine Förderschule befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Für die tägliche Versorgung liegt ein Discounter in rund 600 m. Kaufland, Lidl, Drogerie, Bäckereien, Metzgerei sowie Arztpraxen und mehrere Apotheken finden sich im Zentrum in rund 1,2 bis 1,8 km. Das Deisterbad als Kombibad mit Hallenbad, Freibad und Sauna ist rund 3,3 km entfernt, das nächste Krankenhaus in Gehrden rund 13 km.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 1,3 km Realschule 1,2 km Gymnasium 3,3 km Autobahn 4 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Mietkonditionen + Kaltmiete 1.570,00 EUR monatlich + Nebenkostenvorauszahlung 220,00 EUR monatlich + Gesamtmiete 1.790,00 EUR monatlich + Heizkosten (Gas) und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet + Kaution in Höhe von drei Nettokaltmieten, 4.710,00 EUR Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag nach § 557a BGB geschlossen. Die Nettokaltmiete erhöht sich alle drei Jahre um 3 Prozent, jeweils zum Ablauf des Dreijahreszeitraums. Die Staffelbeträge sind im Mietvertrag betragsmäßig ausgewiesen, weitere Mieterhöhungen sind für die Laufzeit der Staffel ausgeschlossen. Die Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug wird mitvermietet. Kleinere Reparaturen an den Küchengeräten übernimmt die Mieterseite selbst, begrenzt auf 100,00 EUR je Reparatur und insgesamt 200,00 EUR im Kalenderjahr. Darüber hinausgehende Kosten trägt die Eigentümerseite. Weitere Angaben + Das Haus steht leer, die Übergabe ist kurzfristig möglich. + Das Objekt wird an eine Einzelperson oder eine Familie vermietet. + Haustierhaltung nach Absprache mit der Eigentümerseite. + Für die Besichtigung wird eine Selbstauskunft benötigt, ebenso ein Einkommensnachweis der letzten drei Monate Hinweis zu den Fotos Einzelne Objektfotos wurden digital und mit KI-Unterstützung nachbearbeitet. Betroffen sind Bildhelligkeit, Himmel sowie die Unkenntlichmachung von Nachbargebäuden und personenbezogenen Details. Bausubstanz, Raumzuschnitt und Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Zustand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 72.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IHR-415Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche127 m²

Grundstücksgröße250 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr2013

HeizungFußbodenheizung

Kaution4.710 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.570 €/Monat

Lage

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