Haus zum Kauf
Baden-Baden
790.000 €
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies an der apulischen Küste! Dieses außergewöhnliche Gästehaus in Carovigno ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein erfolgreiches Feriengeschäft mit traumhafter Lage und durchdachtem Konzept. Das Anwesen wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in neuwertiger, gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Das Herzstück dieser Immobilie bilden 5 geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die komfortabel bis zu 8 Gäste beherbergen können. Das Besondere: Die Immobilie wird ausschließlich komplett vermietet, was Ihnen als Eigentümer planbare Einnahmen und deutlich reduzierten Verwaltungsaufwand garantiert. Mit bereits etablierten jährlichen Mieteinnahmen zwischen 60.000 und 80.000 € aus der Ferienvermietung erwerben Sie hier nicht nur eine Ferienimmobilie, sondern ein funktionierendes Business-Modell.
Die Ausstattung ist vom Feinsten: Hochwertige Fliesen- und Steinböden verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und sind zugleich äußerst pflegeleicht – ideal für den Ferienbetrieb. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche ermöglicht kulinarische Entfaltung, während die moderne Klimaanlage auch in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.
Das absolute Highlight ist die Chili Lounge mit professioneller BBQ-Küche – ein architektonisches Schmuckstück, das Ihre Gäste begeistern wird. Hier verschmelzen Indoor- und Outdoor-Living zu einem einzigartigen Erlebnis. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie und Ihre Gäste einen atemberaubenden, direkten Meerblick – jeden Morgen mit Kaffee den Sonnenaufgang erleben, jeden Abend mit einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.
Der erfrischende Pool lädt an heißen Tagen zur Abkühlung ein und ist ein weiterer Pluspunkt, der Ihre Vermietungsquote garantiert hochhält. Das parkähnliche Grundstück von 10.000 m² bietet absolute Privatsphäre, gepflegte Gartenanlagen und ausreichend Raum für Erholung und Aktivitäten. 10 Parkplätze sorgen dafür, dass Ihre Gäste und deren Besucher stets komfortabel parken können.
Die Sicherheit wird durch eine moderne Alarmanlage gewährleistet – sowohl für Sie als Eigentümer als auch als Komfortfaktor für anspruchsvolle Feriengäste. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC, praktische Abstellräume und die vollständige Möblierung machen dieses Anwesen zu einem schlüsselfertigen Investment.
Mit der Etagenheizung und zuverlässiger Stromversorgung ist das Gästehaus ganzjährig nutzbar – ein entscheidender Vorteil für die Vermietung auch außerhalb der Hauptsaison. Das Objekt präsentiert sich komplett möbliert und bezugsfertig, sodass Sie sofort mit der Vermietung fortfahren oder selbst einziehen können.
# Ausstattung
Zahlen/Daten/Fakten:
Besonderheiten:
• Parkähnliches Grundstück von 10.000 qm
• 5 Zimmer für bis zu 8 Personen
• Direkter Meerblick von der Terrasse
• Privater Pool
• Chill Lounge mit professioneller BBQ-Küche
• 10 Parkplätze
• komplett möbliert und sofort vermietbar
• Wird ausschließlich komplett vermietet
• Etablierte Mieteinnahmen: 60.000 - 80.000 € jährlich
• hochwertige Fliesen - und Steinböden
• Einbauküche
• Klimaanlage
Modernisierungen:
• 2024: Umfassende Modernisierung des gesamten Anwesens
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 10
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Stein
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt
- Gesamtfläche: ca. 223 m²
- Grundstücksfläche: ca. 10000 m²
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 173 m²
# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die einmalige Lage dieser Immobilie in Carovigno, einer charmanten Stadt in der italienischen Provinz Brindisi. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Umgebung, die das Beste aus beiden Welten bietet – ein seltener Glücksfall in dieser begehrten Region Apuliens.
Die atemberaubenden Strände der Adriaküste sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Ob die unberührten Buchten des Naturschutzgebiets Torre Guaceto, die familienfreundlichen Strände von Specchiolla oder die mondänen Beach Clubs der Umgebung – die Vielfalt an Bademöglichkeiten ist beeindruckend. Das kristallklare Wasser und die feinen Sandstrände machen diese Küste zu einer der schönsten Italiens und sind ein Hauptgrund, warum Gäste Jahr für Jahr nach Apulien zurückkehren.
Carovigno ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die strategische Lage zwischen den Hügeln und der Küste machte die Stadt im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Knotenpunkt. Heute zeugen Kirchen, Palazzi und natürlich die mächtige Burg von dieser bewegten Vergangenheit. Besonders das Castello Dentice di Frasso, das majestätisch über der Stadt thront, ist ein Magnet für kulturinteressierte Besucher.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der internationale Flughafen Brindisi liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt – eine knappe halbe Stunde Fahrt. Von hier aus gibt es Direktverbindungen zu allen wichtigen europäischen Städten, was Ihre Immobilie für internationale Feriengäste äußerst attraktiv macht. Auch Bari mit seinem größeren Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen ermöglichen einen einfachen Zugang zu den nahegelegenen Städten und erweitern das touristische Einzugsgebiet erheblich.
Für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber ist die Umgebung ein wahres Paradies: In der Nähe finden Sie wunderschöne Naturparks mit Wanderwegen durch Olivenhaine und mediterrane Macchia. Der Naturpark Torre Guaceto ist ein UNESCO-Biosphärenreservat mit seltenen Tier- und Pflanzenarten. Radwege entlang der Küste und durch das hügelige Hinterland laden zu ausgedehnten Touren ein. Die Region ist auch ein Hotspot für Vogelbeobachtung und Naturfotografie.
Die "Weiße Stadt" Ostuni liegt nur 15 Kilometer entfernt und ist mit ihren weiß getünchten Häusern eines der fotogensten Ziele Apuliens. Die UNESCO-Welterbestätten der Trulli von Alberobello sind perfekt für Tagesausflüge, ebenso wie die Barockstadt Lecce, oft als "Florenz des Südens" bezeichnet.Entfernungen:
Flughafen 20 km
# Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
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# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1101-84-MKMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Stellplätze1
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Geschätzte monatliche Rate
3.246 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 158.000 €
158.000 €632.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung973.761 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026