# Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage > Canonical listing: https://landomo.de/property/3ab390f9-525b-4a2c-90ad-53741e6dc4af This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 350,000 EUR - **Location:** Vechtezentrum, Schüttorf, Schüttorf, Schüttorf, DE - **Floor area:** 172 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-07-03T18:40:54.406Z - **Last updated:** 2026-11-03T21:57:37.213Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In ruhiger Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 als großzügiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente mit solider, normaler Ausstattungsqualität – eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnideen umzusetzen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.006 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Bereiche zum Entspannen und Verweilen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in Schüttorf, die viel Platz, ein großes Grundstück und ein solides Gesamtpaket für langfristiges Wohnen vereint. # Ausstattung Einfamilienhaus Modernisiert 2021 172m² 6 Zimmer 2 Bäder Grundstück 1006m² Preis 420.000 Euro # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inclusive Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1006 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schüttorf, einer charmanten Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und einer guten Mischung aus Wohnen, Grünflächen und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sich sowohl Pendler als auch Familien hier bestens aufgehoben fühlen. Die Stadt Schüttorf überzeugt darüber hinaus durch ein attraktives Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie die Nähe zur Natur tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Hier wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und zugleich verkehrsgünstig. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 184 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1266 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3ab390f9-525b-4a2c-90ad-53741e6dc4af - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.